住宅底商做什么生意

顾名思义，“底商”，乃底层之“商铺”也。众所周知，一个住宅项目尤其是高层、大体量的楼盘销售中，那些处于第一、二层的低层住宅单元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮湿和蚊虫多其它先天毛病，总是无人问津，因此，低层的一向是**为考验销售智慧的事情。　　近年来，一种通过对住宅低层资源进行重新配置而将低层住宅转向商用的开发模式，被称之为“底商”。开发商通过变更手续，使住宅化身综合用地，实际上，“底商”已经成为地产业约定成俗的用语。　　随着用地性质的变化，原先作为公摊的低层自然而然变性为“公共建筑”，担纲了更重要的角色。　　“底商”的出现，一方面可以“变废为宝”改，让住宅低层的老大难销售问题有望迎刃而解，真正实现了开发商的利益**大化;　　另一方面，通过对“底商”的操作，使得住宅和商业这两个不同的业态在功能上得到互补，既增加了小区的商业配套设施，还部分化解了商业布局不完善导致的服务供需不平衡造成的矛盾。　　作为可操作性很强的方式，“底商”正日益受到热捧，所以，噱头炒作也好，全新模式也罢，“底商”的是非功过终究会大白于天下，让我们共同拭目以待。　　二、“商铺”(“单独一层的商铺”)　　为满足政府对商业配套7%的要求，这部分“商铺”由于体量适中、位置好、需求旺，销售情况很好，符合大部分开发商对商业开发的需求。　　“商铺”和“底商”虽然都是低层建筑，但二者存在明显的区别：　　首先，位置上，“底商”处于小区红线之内，而“商铺”的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;　　其次，“商铺”作为区域商业配套项目，是通过可研论证，而早在项目的规划阶段就已经明确的了，其建设目的和用地性质始终是一致的;　　第三，“商铺”的业态是原先就是固有存在的，而“底商”则是近年新兴的一种模式，可以说只是变通，也可以是是是创新;　　**后，“商铺”有独立的空间，通常不与住宅相联，而“底商”的先天性决定了和住宅有千丝万缕的联系，客观上造成“底商”的自主性和灵活性不如“商铺”。　　因此，在招商阶段，“底商”就应该为多油烟，多噪音等的环境和纠纷问题找到切实可行的解决方案，只有这样，“底商”才能**终实现其本来的良好愿望。

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那要看在什么地段了，有的地段适合做超市蛋糕店之类的，有的地方适合做修车，洗车之类的，还有的地点适合做饭馆小吃快餐之类的………主要看地段。

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自己做教室 仓库 开网店 公寓 一起都逃不出房子的基本功能要素

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随着二孩政策的开放，家长们对于孩子的兴趣爱好方面越来越重视，不妨看一下DIY儿童手工坊，不仅可以提高孩子的动手动脑能力，而且还可以培养孩子的兴趣爱好，在店里综合性的经营内容，为经营者带来多点收益，并且灵活性的经营内容，既可以以教课系列，也可以是亲子互动。家长们愿意付出，孩子们也学的开心。

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详细考察一下您门口的居住人群，调查一下他们的消费水平，看一下周围已经有了什么店，竞争激烈不激烈等等综合的因素。然后，根据您个人的经济实力和个人爱好选择适当的生意。 可以开个小型商场吧，买些日用品生活用之类的，也可以兼做蔬果，肉等，这些都是小区居民每天要消费的，卖的东西好，价格实惠，去大商场又不方便别人就会就近买了。 1.便利店！ 便利店不同于超市。 虽然超市的价格会比便利店全家。 但便利店具有它的独特性。 我们大学时，做过一项统计。例如，路过想买包烟，或买支可乐，90%的人会选择去便利店买，而不是进超市。 因为进超市麻烦。 如果是买一定数量的生活用品，大多数人都会选择去超市。但如果是购买一些小食品，饮料，烟等，多数人都会选择士多店或超市。 这是便利店的独特性。 便利便利故名思义... 方便嘛...呵...　　2.开个老年生活用品点吧！　　3. 开花店吧！ 就专买花花草草，花卉好了！有优势 ,资金回收快 ,进货就找我们！　　4.我认为开个小超市不错。理由：每个小区都有一定的人口，吃喝拉撒睡必不可少，每天都会消费不少的日用品、副食品等商品，而这些东西利润还可以；30平米面积开个迷你型小超市正合适，超市不同于原先的小卖部，显得有条理又卫生又显着高档，是现代人们首选的购物方式；位置好，处于小区大门口，只要你的商品能迎合人们的需求，又能物美价廉，相信小区的居民不会舍近求远到别处去买东西了，如果一个小区的人多数日常开支都到你这消费，那你就等着数钱了。

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