什么是高层公寓

• 143****7527 这里涉及到两个概念，一个是”高层“，一个是”公寓“。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层（又作小高层）、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。
  按规定7层及以上的住宅必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。 2018-06-26 21:20:49
• 138****8443 这里涉及到两个概念，一个是”高层“，一个是”公寓“。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层（又作小高层）、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。按规定7层及以上的住宅必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
  
  看造型有讲究
  建筑造型是高层公寓**突出的特征。现在开发商普遍采用中轴对称设计、点式布局设计或圆弧状建筑设计。通过这些设计我们发现，高层建筑不一定只有直线条才是美的，柔和的轮廓和立面同样体现优雅；当年中海·格林威治城在成都楼市一举成名，并成为整个区域的形象标杆，很大程度上也得益于其新古典主义的造型。
  除了视觉上的美丑，造型与立面的好坏还直接影响楼盘的居住品质。以前成都的高层建筑多为塔楼，但近年来开发的一些高层楼盘却无一例外地采用了点式或点板结合布局，如心怡·紫晶城，外滩等等。
  专家介绍，点式或点板结合布局的高层，在南北通透、采光与通风上要优于塔楼。多数采用两梯三户或两梯四户的布局，住户不多，居家生活也较清静。
  一直以来，人们都把户型和外立面效果看成是一对矛盾，要外立面漂亮，就很容易牺牲户型；要户型方正，外立面又流于平庸。成都近几年的高层设计已慢慢兼顾这两方面。心怡·紫晶城在120多平方米的面积里做出三室两厅，而且户型方正；中海兰庭设有挑高的大面积露台，将入户花园引入户内；麓镇·茵特拉肯、鹭岛国际社区水晶四季公寓则设计出270度观景客厅，让居家生活更舒适。
  
  公寓和住宅的十大区别：
  　　其一，建筑面积百分比不受限制
  　　在核心商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
  　　其二，公寓的日照条件比住宅差
  　　按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
  　　其三，土地性质不同??
  　　住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
  　　其四，产权年限不同
  　　住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
  　　其五，水电费计算不同
  　　公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
  　　其六，公寓不能落户
  　　公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。 2018-06-26 21:20:37
• 138****8441 住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓，与住宅的土地年限是一样的，都是70年。住宅式公寓有以下几个特点：
  1、户型面积小，30~60平米；
  2、精装修交房标准，拎包即可入住；
  3、配套设施完善
  4、物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；
  5、销售价格一般高于区域整体水平。
  
  2018-06-26 21:20:20
• 142****3588 公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；
  还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 2018-06-26 21:20:02
• 134****6614 高档的住宅都习惯叫公寓，一般是10层以上高的楼房 但是实际公寓应该具备一些特点，如有大堂和经理，24小时的热水和保安，50年的产权，水电按商用。至于贷款年限，现在应该**长可贷30年没错，看你的需求和年龄了。
  希望我的回答对您有所帮助 2018-06-26 21:19:53