（1）协商解决我们可以将购房合同带上，自行去找开发商进行协商，要求对方承担相应的责任，在双方分歧不大的情况下，可达成一致相同的意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。（2）发律师函倘若自行协商无果的话，那我们可以委托我们的律师向对方发律师函。这样可以起到催告和警示的效果，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，终还是需要提起诉讼。（3）提起诉讼倘若在发完律师函和自行协商都无果以后，开发商都拒不解决问题的话，那我们可以去法院进行起诉，可以要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）
全部4个回答 >开发商不给我办产证如何退房
152****3418 | 2018-06-26 20:48:42
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131****8678 可以要求退房并赔偿损失
2018-06-26 20:57:24 -
154****3829 可按合同约定要求退房的。 2018-06-26 20:57:05
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156****6712 可以先协商,协商不成,可以考虑诉讼维权。 2018-06-26 20:57:00
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133****5885 你的购房协议应该有晚交房及不按时办证的处罚条款的。 2018-06-26 20:56:55
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143****0813 如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的，则可以要求开发商退房！ 2018-06-26 20:56:46
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通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。
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如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的，则可以要求开发商退房！ 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因
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这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退
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退房款如果开发商拖着不给的话可以先协商，协商不成的话再到法院进行起诉解决，按照国家的相关规定，一方不履行合约或者是不按照合同当中的义务履行相关的约定，拒绝采取补救措施或者是赔偿相应的损失，可以到法院进行上诉，在提起上诉的时候需要提交相应的材料，比如说购房时的购房发票，所签署的购房合同等等。大多数的情况之下是不会退房款的，除非是因为开发商的原因，比如说长时间无法交房，或者是开发商自身的资信不全导致没有办法，为购房者办理房屋所有产权证，这个时候可以提出退房款。而且有些时候人们购房是通过抵押贷款的形式购房，只是先支付给开发商一部分的首付款，剩下的一部分也行，办理了抵押贷款，这种情况之下退房款也是比较麻烦的。
