一手房满二年以什么为准

• 153****3807 以在房产局登记那天算起
  追问
  看发票吗？还是看什么？我13年买的房子，契证和房产证都没有办呢？现在我要卖房，想办契证和房证，然后买房的说我房子不到两年还有税，那是按我买房时候的合同算，还是按发票，还是按契证和房证算、
  追答
  应该是按房产证登记日期算的 2018-06-26 19:45:08
• 132****7197 以二手房房产证上的日期或契税完税证（即契税发 票）上的日期，哪个早从哪个开始算，到申请二手房过户的申请日为止，这段时间段是否满二年或满五年来判定。 2018-06-26 19:45:02
• 143****4889 房子满不满五年如何判定
  起始日期——以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准
  截至日期——有的以交税日期为准，有的以网签时间为准，详情请咨询当地税务
  房子满不满五年应该如何区别
  1“容易和建成年代混淆，房本上”房屋登记表页”所载信息中有一项为”建成年代“此为房屋测绘时记录的楼盘建成年代。与通常的满年没有关系。
  2：容易和发票填发日期满年混淆。应以契税完税时间为准。
  3：公房的满年以房产证的填发(登记)日期，购房合同(协议)，购房收据上的日期为起始日期。
  4：公房在出售时只要满2年，不论是否为普通住宅，免征营业税。
  5:【一类经济适用房】和【二类经济适用房中的集资建房】需满5年后才可以上市交易. 2018-06-26 19:44:57
• 153****1257 房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
  国税发[2005]172号文件规定：
  二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
  望采纳，谢谢 2018-06-26 19:44:52
• 158****3545 一、商品房计算是否满二年的起算时间以取得产权证或契税完税凭证孰先为准。
  二、根据我国相关政策规定，购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：
  一是个人购买商品房、二手房，比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间；
  二是按照国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。 2018-06-26 19:44:47