什么是一手房更名

1、所谓一手房，就是业主和房地产商购买的第一手房子，以及成功拿到该房子的房产证和土地证（或不动产权证），如果业主将该房子卖给其他人，那么该房子就是二手楼了。2、如果业主的该一手楼还在银行按揭贷款中，则不能办理过户手续给其他人。因为无论是什么房地产，都必需该房地产无债务在身才能过户。也就是说，业主必需还清银行的贷款将房产证和土地证赎回来，才能卖给其他人。3、过户手续：拿房产证和土地证到房产局和国土局办理即可，至于费用的问题，要看你当地物价水平，因为不同的地价，地税局所收的税有所不同。建议：你**好和业主在过户前签订合同来确保自己的利益，必需要对方向银行赎回房产证和土地证（或不动产权证）才和他办理过户。没有证，什么过户都是白谈

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这种牵扯到房产的事项需要比较专业的指导，网上别人给你的意见不一定适用你的实际情况，所以我建议你**好是在你们当地找一家或多家正规的中介公司咨询清楚，至于需要的材料这些房开那边都会罗列给你的，你按照房开提供的清单准备就可以了

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就是之前定房子的人由于各种原因不买了，把房子通过跟开发商协商转给你，有一定的更名费，如果是通过中介的话，先付定金和更名费到中介，等订房人带你把预售合同签好，中介费付给中介公司交易就结束了。

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就是之前定房子的人由于各种原因不买了，把房子通过跟开发商协商转给你，有一定的更名费，如果是通过中介的话，先付定金和更名费到中介，等订房人带你把预售合同签好，中介费付给中介公司交易就结束了。

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　一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。　　直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。　　赠予　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　2、以下是赠予的两种情况：　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。　　赠与手续　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：　　5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　7、办理公证。　　办理房屋所有权转移登记手续。　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：　　(1)申请书(窗口提供)。　　(2)原房地产产权证。　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。　　(4)赠与书及公证书。　　(5)契税收据。　　8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。　　9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。　　买卖　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税　　看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。　　土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积　　契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。　　个人所得税，分为两种方式：　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税　　土地登记费：33元/套　　交易评估费：评估价×0.3%

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