怎么改购房合同的名字

• 155****3413 不可以的，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。 　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 　　第一种情况：有房无贷 　　办理流程是： 　　
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 　　
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 　　
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 　　
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 　　第二种情况：有房有贷 　　办理流程是： 　　
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 　　
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 　　
  3、其他步骤同“有房无贷”。 　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 　　
  1、每平方米2.5元交易费。 　　
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 　　
  3、万分之5的印花税。 　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 　　
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 　　
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分 2018-06-26 18:25:49
• 152****4388 按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
  
  此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。
  
  由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。
  
  二、 购房合同如何办理更名？
  
  关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现： 2018-06-26 18:21:15
• 132****5168 商品房购房合同可以改名字，但是要分情况：合同没有备案可以改名字，合同已经备案的话不能更名。合同没有备案更名的流程如下：
  
  1、需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户。
  
  2、带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房），到房管部门申请办理。
  
  3、带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，到评估公司申请评估，之后带着测绘图、评估报告和上述材料到税务部门缴纳契税，领取契税单。
  
  4、到房管部门受理窗口申请办理房权证，房管部门受理后审批、下证，缴纳相关费用后领取房权证。
  
  5、和买方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地手续、买卖合同、过户确权审批表、无房证明(首次买房）、原来的契税单、营业税单等，一起到房管部门按二手房交易的程序办理过户更名。 2018-06-26 18:20:38