商品房出租怎么收租客的物业费

• 158****2337 可以找中介或者是在网上找房源。
  租房子需要注意的事项：
  1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
  3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
  4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
  5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
  6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
  7、违约责任一定要写清楚。 2018-06-26 17:41:32
• 143****5729 租房的公共费用，一般在租房合同内有约定。
  如果房东负责，哪租客就不必关心了。
  如果自己缴纳，物业费，当然直接交给物业公司。
  水电费，凭账单，直接到供电公司营业厅，自来水公司营业厅，或者各大代理收费点，如银行，便利店等缴纳。
  交费后一定要保留凭证，按照水电费单据上的说明，一般要求客户保留2年。以备以后有纠纷时候，可以拿出证明。 2018-06-26 17:41:01
• 135****6244 要想弄清这一问题，首先要了解物业管理的相关法律法规，物业管理法规定，业主在物业管理活动中履行按时交纳物业费的义务。
  就是说，房主的物业费理所当然由房主自己交，但是房屋出租以后情况就变了，这涉及到出租人和承租人的责任分担问题。
  那么到底应该由谁来交，这一问题**好在租房签订合同时就处理好，把应该由谁交物业费的问题在合同里说清楚，这样能省去以后的麻烦和纠纷。
  如果租房合同里写明了物业费由出租方承担，承租人可以不用管这一块了，如果合同写明由承租人交，就应该按时交纳，否则会被中止租房或受到起诉。
  总之要清楚一点，如果租房合同规定承租人交物业费，就应该履行义务，否则不仅要受到出租人和物业公司追缴，还要承担违约金和滞纳金。
  都说购房时要细观察、看证件、慎签约，租房也要做到这三点，然后和房东认真商讨、仔细签合同，应该履行的义务要履行，但也不能当冤大头。 2018-06-26 17:40:27
• 148****8205 房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
  根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
  就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。 2018-06-26 17:37:03