怎么用商品房贷款

• 137****3806 怎么用商品房贷款 2018-06-26 18:02:04
• 138****5475 1、具有本市城镇常住户口或有效身份证明，且具有完全民事行为能力；
  
  2、连续足额缴存住房公积金满6个月；曾在异地缴存住房公积金，但在我市缴存不满6个月的，如将原缴存地住房公积金缴存余额转入我市公积金中心，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心证明合并计算。 未连续正常缴存2年以上的贷款职工，在申请贷款时需提供个人社保缴存凭证，社保缴纳时间应早于或等于住房公积金缴存时间，且缴纳单位名称须一致。
  
  3、申请人必须是购买、建造、翻建、大修自住住房产权人或产权共有人；
  
  4、申请住房公积金贷款购房，**款（自筹资金）支付比例不低于房屋总价的20％；
  
  5、职工购买商品房的，须与售房单位签订购房合同，并办理了合同登记备案；购买房改房须有房改部门的审批手续；购买二手房，须在办理好房屋产权过户后一个月内申请；建造、翻建、大修自住住房的，须具有建造批准文件或者房屋安全鉴定证明等资料；
  
  6、具有稳定、合法的经济收入，信用良好，且具有偿还贷款本息的能力，每月的还款额度不能超过借款人家庭月平均收入的50%；主借款人月收入必须超过月还款额。 职工申请贷款时，本人及配偶任何一方的贷款或贷记卡，在近36个月内有连续3期或累计6期以上的逾期记录或准贷记卡透支超过180天以上未还记录的，属恶意拖欠的，不得申请住房公积金贷款。 借款人及共同借款人（配偶）的月收入核定：缴存住房公积金的，按照住房公积金缴存基数与月工资收入证明孰低原则确定；共同借款人如果没有缴存住房公积金的，以银行出具的12个月工资流水或12个月的所得税纳税证明确定。
  
  7、能提供资产作抵押或有价证券质押；
  
  8、无未还清的住房公积金贷款；
  
  9、公积金中心规定的其他条件。
  
  2018-06-26 18:00:26
• 135****3431 如果你买的房子属于商品房，大产权的话，可以购买，需要注意的是购房合同一定要签好了，**好是通过中介公司来办。
  签于目前房产证没办，您不能做按揭贷款，不过您可以通过其他渠道，这个要根据您的自身情况，比如：抵押其他房产或其他有价值的东西等。 2018-06-26 17:58:47
• 148****3442 (l)贷款人申请;
  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
  (2)贷款银行审查;
  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  (3)借款人与售房单位签订购房合同;
  借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
  (4)借款人办理抵押房屋的保险;
  借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  (5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
  借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  (6)贷款银行划款; 2018-06-26 17:58:09
• 153****6879 1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；
  　　2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
  　　3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
  　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
  　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  　　8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 2018-06-26 17:16:35