怎么用商品房贷款，有什么条件吗？

• 153****5107 贷款基本条件：
  1.具有合法有效的身份证明。
  2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。
  3.具备按时偿还贷款本息的能力。
  4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
  5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。
  若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-07-26 09:50:02
• 152****8719 申请房屋抵押贷款有哪些要求呢？
  1. 贷款人拥有良好的信用记录；
  2. 贷款的金额不能超过房屋评估值的70%；
  3. 房屋的面积不能小于50平米；
  4. 贷款年限不要超过20年。
  申请房屋按揭贷款有哪些要求呢？
  1． 贷款人拥有良好的信用记录；
  2． 贷款人有稳定的收入；
  3． 具有按时还款能力；
  4． 具有商品合同书或者购房意向书；
  5． 具有有效的担保。
  那么，申请银行贷款的流程是什么呢？
  一、确定贷款细节
  确定自己要选择哪种贷款方式、贷款额度等等；
  二、提出申请
  向银行了解详情之后，准备好以下资料：
  1． 身份证；
  2． 申请人的收入证明；
  3． 担任人的担保书；
  4． 购房合同；
  5． 支付**款的凭证；
  6． 申请人的夫妻关系证明。
  持以上证件向银行提出申请，银行会对申请人的资料进行审核。 2019-07-26 09:49:31
• 135****3781 一、商品房贷款需要什么条件?
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；?
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；?
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；?
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。?
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；?
  二、住房按揭贷款流程?
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；?
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；?
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；?
  4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；?
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；?
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；?? 2019-07-26 09:49:18
• 152****8619 房贷新政策是什么？
  1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款**比例是20％，商业贷款**比例是30％。而2套房**款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的**款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付**款，再与开发商签订购房合同，首套房**比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**比例为30％，此前**比例则为60％。
  3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。
  房贷新政策是什么？房贷有什么要求
  房贷有什么要求？
  1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18－60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  2、买房子的时候，一般情况，**30％，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。
  3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则**款可要回。具体要看合同中如何约定的。 2019-07-26 09:49:00