首层建筑面积怎么计算 

• 145****7175 1. 什么是建筑面积?
  
  　　建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是**后房本上呈现的面积。购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数来收取的。
  
  　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  
  　　2. 什么是套内建筑面积?
  
  　　套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。
  
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
  
  　　套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是购房者真正能切实使用的面积。
  
  　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体(比如厨房和卫生间之间的墙体)面积按水平面积的全部算。
  
  　　套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算，但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算，而半封闭的阳台按一半面积算。
  
  　　套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，房屋套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
  
  　　3. 什么是公摊面积?
  
  　　公摊面积指的是每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  
  　　公摊面积的计算：
  
  　　多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。
  
  　　多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  
  　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  
  　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：
  
  　　计算分摊系数
  
  　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
  
  　　各套房的公用分摊面积
  
  　　各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  　　注：多层公摊面积相对较少，这也是很多人选择多层的原因。
  
  2018-06-26 16:24:46
• 141****1133 房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为： 　　
  1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算； 　　
  2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。 2018-06-26 16:17:48
• 157****1812 一、看图纸说明！！
  二、可以借助软件如：CAD 鲁班等
  三、手算 可以把图纸补齐一个长方形算总面积，然后减去加上去的部分！！
  我是做建筑质量管理的相信专业 哈哈！！！ 2018-06-26 16:15:15
• 154****4739 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。高层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
  
  2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
  
  3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
  
  4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。
  
  5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
  
  7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。
  
  8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
  
  9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
  
  10、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。
  
  11、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。
  
  14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5米以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
  
  15、室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。
  
  16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300毫米以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
  
  不算建筑面积的范围：
  
  1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  
  2、用于检修、消防等室外爬梯。
  
  3、层高2.2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  
  4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  
  5、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  
  6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  
  7、建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。 2018-06-26 16:13:16
• 145****0618 房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为： 　　
  1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算； 　　
  2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。 2018-06-26 16:12:13
• 158****9959 建筑面积计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，如果有保温层其厚度也要计算在内。
  
  凸窗（飘窗）按图中所示没有落地，不计算面积。
  
  转角窗，看图中是落地的，因为是室内的一部分，是要算面积的。
  
  如果一层门口处有雨蓬，且雨蓬宽度大于2100mm的话，要算一半面积。 2018-06-26 16:10:16