如何办理商铺房产证

• 132****2120 产权证办理的基本程序如下：
  （1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
  （2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
  （3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
  （4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
  （5）由房地产管理部门核发过户单。
  （6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证 2018-06-26 09:08:01
• 157****4001 需要的材料如下：
  　　(1)盖章的申请表;
  (2)房屋买卖合同;
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  (5)专项维修资金专用收据;
  (6)契税完税或减免税凭证;
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  (8)房屋共有的提交共有协议;
  (9)银行的提前还贷证明。 2018-06-26 09:07:37
• 141****0504 1）契税 3%; 商铺属于非普通住宅.根据《中华人民共和国契税暂行条例》，
  第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
  第三条?契税税率为3-5%。
  契税的特点：
  1、契税属于财产转移税；
  2、契税由财产承受人缴纳。
  ??契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  普通住房根据实际情况享受优惠！
  
  2）交易费 10元/平方M, 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些
  
  3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证!
  
  4）公共物业维修基金 2%
  多层维修基金的是2%
  带电梯的多层，小高层和高层都是3%
  1998年12月，国家建设部、财政部曾颁发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
  2003年9月，国家首个《物业管理条例》正式实施。当中再次明确了物业维修基金由业主单方面缴交
  
  但我们这里是开发商和购房者各1%，各地都不同！你可去当地房管局咨询！
  
  5）测绘费 2.04元/M.
  登记费用 80
  这两个都是办理产权证的费用. 2018-06-26 09:07:13
• 152****4389 商铺产权证办理流程：　　
  1、初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　
  2、填写申请表　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　
  3、拿会测图/表　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　
  4、领取相关证件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　
  5、办理房产证所需材料　　
  (1)盖章的申请表;
  (2)房屋买卖合同;
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  (5)专项维修资金专用收据;
  (6)契税完税或减免税凭证;
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  (8)房屋共有的提交共有协议;
  (9)银行的提前还贷证明。　　
  6、缴纳公共维修金，契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　
  7、按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 2018-06-26 09:06:48
• 151****7849 商铺房产证办理流程：
  
  购房合同正本（在开发商手里）；
  合同预售登记表（一般在合同里贴着）；
  户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；
  房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；
  房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；
  上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右).
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