如何辨别真假房产证

• 153****0577 1. 封皮2．建房注册号3．团花4．水印 5．发证机关盖章6．花边（有缩微文字）7．填发单位8．编号
  
  但多数要素都可以轻易仿造，因此应该从以下几个方面注意分辨：
  
  一是从封皮上看：
  
  真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。
  
  假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。
  
  二是从纸张水印上看：
  
  真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。
  
  假房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。
  
  三是看防伪底纹：
  
  真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。
  
  假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。
  
  四是防伪团花：
  
  证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。
  
  假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分会线条较粗，由于双线小花用的是淡粉色的线，因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。
  
  五是填发单位盖章：
  
  真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆，有的地方会有零星的盖不上的边缘。
  
  假的房产证的章盖的非常的完美，浑圆清晰且颜色较深。
  
  六是做工质量：
  
  真房产证做工精细，尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好，很少出现封皮纸张分层。
  
  假房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去，装订技术不好就会纸起层，而且针眼特别大，甚至露线、开线。封皮压制质量不好，有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。
  
  购房人在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段辨别，如果怀疑是假房产证可以到房屋所在区的房管局过户大厅或相关权属登记部门做以鉴定
  查产权证要带产权证正本到当地房地产交易所查询
  如何辨别《房屋所有权证》的真伪？
  
  一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。
  
  二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。
  
  三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。
  
  四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰；假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。
  
  五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河锲匆舻谝桓鲎帜傅拇笮?；假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。
  
  六看建房注册号。真证的号码是机器印制的32001,数字清晰，字体规范；假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。
  
  七看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。
  
  八看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×）”字样；假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。
  
  对房屋权属的查询还可以与当事人一道去房产局查验。 2018-06-26 08:43:37
• 152****3246 如何识别真假房产证?
  
  　　查询真假法
  
  　　1、网上查询
  
  　　点击省市链接进入各地房管局官方网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。
  
  　　2、房管局查询
  
  　　若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
  
  　　肉眼辨别法
  
  　　1、看房产证外观，包括封皮和纸张
  
  　　真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来，假房产证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。
  
  　　2、看防伪底纹
  
  　　每一个真房产证都有它的防伪底纹，主要是看真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别，假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
  
  　　3、看盖章
  
  　　看盖章主要看两个地方，一个地方是首页盖章，真房产证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章，假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
  
  　　另一个地方是注册号，真房产证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感，假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
  
  　　4、看注册号和内页看附记内容
  
  
  
  　　真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状;假房产证的注册号则是手工刻章盖上去的，没有凹凸感。真的房产证三页中附记一栏的内容有产权来源和其中分摊面积等;假的房产证中附记通常是空白。
  
  　　5、看细节
  
  　　真房产证的内页都缝合得很整齐，假房产证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显，真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假房产证的图纸很薄，类似普通纸。 2018-06-26 08:43:07
• 144****4782 辨别房产证的真假方法：
  　　首先，识别房产证的真假**保险的做法就是到当地的房管部门进行查询。这是要看印花税票上有无条形码，您可以持房产证到该部门，用仪器扫一下条形码，是真是假立即能见分晓。
  　　其次，自己也可以通过房产证的纸质以及里面的内容等是否规范来判断真假，如下：
  　　第一，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，纸张较厚，有防伪底纹，封面硬实，有纹理，而假房产证则刚好相反，纸张较薄;
  　　第二，房地产权证表述上有一些规范，如土地使用性质是国有、建筑建构是钢筋混凝土等，假房产证往往不是这样表述的;
  　　第三，登记机关的印鉴也是辨别真假的重要标准;
  　　第四，附在房产证后边的宗地图是不易被复制的，如果是真的房产证，其上面有规范的宗地图，而假房产证往往没有宗地图或只有不规范的宗地图;
  　　第五，真的房产证打印字体的颜色比假房产证的字体颜色要淡一些。肉眼识别房产证真伪，可以看字迹是否清晰。 2018-06-26 08:42:32