新房子入住需要买什么

• 151****8686 流程一：看楼
  首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
  在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，
  如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、
  是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，
  建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
  其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
  如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，
  应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
  流程二：买楼
  首先，购房者应慎签认购书。
  认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
  签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，
  而发展商却不一定会退还。
  因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，
  在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
  其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
  认购书的内容一般包括：
  双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
  价格计算;签署契约的时限规定。
  大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
  **后，房款必须支付到监控账户。
  购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
  比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
  流程三：正式签约
  标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
  消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
  根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
  1、列明商品房情况
  “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，
  消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
  2、房屋面积计价方式
  房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，
  合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
  3、交房日期条款
  因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，
  常常在交房上大做文章。
  一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;
  二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。
  购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，
  同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
  4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
  现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。
  首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，
  如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
  其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，
  尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
  5、关于产权登记
  取得房产证是买家**关注的事情。
  在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，
  不退房，只支付××违约金”的类似约定。
  购房者**好在合同中约定：
  如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，
  购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
  6、保修责任
  保修责任，购房者**好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。 2018-06-25 23:15:39
• 151****1992 一、新房交房税费
  1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
  砖混结构住宅——49元/平方米
  无电梯框架结构住宅——55元/平方米
  有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
  有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
  3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、证照印花税：5元/本。
  5、工本费：10元/本。
  二、新房交房物业管理费用
  1、物业管理费：在 办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
  2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
  3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
  三、新房交房开发商费用
  1、面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。根据实测面积，多退少补。
  2、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
  3、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。 2018-06-25 23:15:29
• 148****9284 搬入新房叫“入宅”，迁入旧屋叫“移徙”。因阳宅管当代的气运，主宰一家人的健康、财富、事业等，故不可忽视!现将“入宅”各注意事项为大家说明。
  “正五行”择日
  　　搬家没有选良辰吉日，会冲煞的。所谓冲煞，就是会有不良的后果，影响家运。
  　　搬家与风水是相关的，如果能够选择吉日吉时搬家，又合乎仪式，对家宅中人都有好处，会带来极大的好运。
  　　搬家择日，原理如选吉年吉月吉日吉时出生的小婴儿一样，如果我们相信生辰八字影响一个人的运气占到40％，那么，搬家时间的好坏对整个家宅的影响也会占到40％。
  　　在选择吉日时，首先你要知道家宅的朝向（即峦头），你还要知道这间屋在哪段时间是当时得令，哪段时间是行衰运，亦即是你要计算这间屋的理气（即吉凶时间）。
  
  　　要找出一间屋的吉凶时间很容易，譬如：家宅为午山子向（即坐南朝北，关于如何测定房屋坐向，浩然会在以后的文章教大家如何使用罗盘去测量），凡对角的方位代表对冲，所以“午”与“子”互冲。假如你所住的屋坐“午”，那代表凡子年、子月、子日、子时都与这间屋互冲。
  　　假如你要搬屋、动土，就不能选择“子”日，更切忌在“子”日搬进一间与子互冲的屋内。
  　　所以家宅朝向的其中一种**大的作用，就是你以后订定日期的吉凶，都以家宅的山向为依据。
  　　即使那一天是通胜的吉日，但如果那一天的日元(天干地支)与家宅对冲，那一天属凶日，不宜用事。
  　　仍以午山做例，午与子冲，是以“子”为凶日。但午与“寅戌”成三合，午亦与“未”合，所以凡“寅戌未”为吉日吉时。
  
  　　用这个方法去择定吉凶非常有效，因为日子与山向有极大关联，这是一种实战经验所得出来的理论。
  　　中国的杂煞很多，即是有很多家不同的理论，如果每种理论都采用，变成天天都是煞，天天都不能用事。
  　　因此大家要选择一个**好的方法去计算运用，这一种以山向定吉凶的方法称为“正五行”，是一种**广被采用的方法。
  　　大家要清楚，十二地支的对冲，是所“向”便是所“坐”的对冲，一共6个组合，称为六冲。
  
  　　天干的对冲，是受刑克者为对冲。如水克火，壬癸便是丙丁的对冲。金克木，所以庚辛是甲乙的对冲。
  
  入宅仪式
  　　确定了搬家吉日，接下来就要搬家了，搬家一定要留意以下事项，才可得到上好的运势：
  　　在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚，**好换上一批硬币，将这些硬币由主人房床下开始撒起，直至全屋都是硬币，然后才离去。直至第二天搬进去时，一打开门即用已购得的新扫帚将硬币扫进主人房内，然后用红色的绒布包住这批硬币，放在床下。这入伙仪式便算完成，可以开始搬东西入屋了。
  　在搬入新居时，第一件搬进去的物品十分重要，一般都认为，那应是吉祥物。我认为如果有供奉神位的，**好先把神坛搬进去。如果不拜神的、可搬保险箱或财库之类。
  　　新屋入伙，人们喜欢放爆竹，放爆竹可使灵体躲避，表示迎吉拒凶。
  
  　　孕妇**好避免搬家。由于胎儿习惯了一个磁场感应，如果转变了方法，胎儿会有不建康的发展。但如果旧屋风水不佳，新屋风水好，而搬到新屋时方位与旧屋的方位接近，床向没有改变，孕妇也可搬家，但以不动一钉一木为原则，免惊动胎气。
  　　在黄历内均有当天犯忌的生肖，例如某日冲龙煞西，所谓冲龙，是指屋主的主人如属龙，则这一天不能用；所谓煞西，是指如果大门朝西开，那么这一天也不能用。就算是好日也不可用。这是很多人择日时忽略的。
  　　搬进家内，一定要将全屋可动的东西动一下，如煤气灶、冲厕、开风扇、空调、收音机、电视等，作为一个开动的仪式。**好将《般若心经》的录音带不断播放，声响全屋，如有灵体或上一手住客的家神未离开，也可藉这声带将之超度。播5-7小时左右便可。
  　　每搬进一处，必要饮一杯在那屋烧的水。喝上一杯水，搬家大礼才算正式完成。这是“水土”延吉之意，这杯水一定要喝下去，令肠胃习惯这水源。这仪式对于移民的朋友**重要。**后，搬迁的真正意义是当晚必须在那房子过夜。如果前一晚已在此过夜，那就不算是在今天入伙，而算是昨天了。
  拜四个角
  　　虽然风水只是一种磁场学，但亦有强烈的心理效应。例如一件风水物摆放，有其五行的化泄催旺作用，但必须在意识上，也要有念力加持，如放铜器化五黄，在放置铜钱时要观想铜钱放大，放出金光。这种念力加持法，与风水学上的呼形喝象，同出一辙。
  
  　　因此心理或念力加持，应用到入宅，便是“拜四角”这个仪式。
  　　拜哪4只角，一般的操作，是以家中的4个墙角为四角，这是基础法，如要进入深一层的功夫，可拜家中的四维方：
  　　西北方，乾方，俗称天门，在元旦盘洛书五星顺飞第一个宫位，为众像之代表方。
  　　东南方，巽方，俗称地户，为一切菩萨的代表方，为元旦洛书盘逆飞之首宫，其力极大。
  　　东北方，艮方，称为生门，是奇门之生，万物之始，是天部诸神的出没方。在密教修行中，以此方为始，为一切天神之动员方。
  　　西南方，坤方，术家认为是奇门之死之，乃万物之绝方。是归于寂静之方。
  　　拜神时以三牲供品。通常为烧猪肉(取其红皮赤壮之意)，全鸡、全鸭(可用鱼取代)，摆放方法，是面对神坛，猪肉在中，左鸡、右鸭(鱼)。
  　　四果(橙，苹果、蜜瓜、提子)、白酒、白饭、甜料(糖果、红枣)等。
  
  　　在祭品上，插一支短香，特短香点完后才可吃供品。
  　　祭品纸符类品很多，但**重要的有：镇土符，为慑地主时用，有稳定宅运的功效。分青色(东方宅)、红色(南方宅)、黄色(中宫宅)、白色(西方宅)、蓝色(北方宅)五种符。行衰运者，可加转宝宝牒，一般多用平安符、禄马贵人符，再加大金元宝等。这些中国民间的祭拜纸符，可到纸花铺购买。
  　　其实一切所烧的纸符，有其宗教及心理因素助运外，烧起来取其火旺，是改造家中粒子磁场的直接方法。在屋中心烧衣纸与放爆竹的功能一样。密法以芥菜花子投入火炉中，每一掷念真言，其法意义相同，其加持力不可思议。
  　　**后，恭祝大家喜乔迁之喜，祝事事大吉。 2018-06-25 23:15:23
• 135****4473 家具类：
  饭 桌（长 宽 高 ） 电视柜（长 宽 高 ） 两张床（长 宽 ）
  阳台的柜子（长 宽 高 ） 两个床垫（长 宽 ）
  沙 发（长 宽 代拐弯的长度 ） 鞋柜（长 宽 ） 茶几、地毯、电脑桌、转椅
  注：（以上物品买之前一定要想好买多大的，**好拿卷尺量一下再买不然买回家发现放不下，就后悔莫及了）
  床上用品：
  床单、被子、褥子、枕头、被单、褥单、枕套、窗帘、浴巾
  注：（窗帘一定要在买之前量一下、被、褥、床单、根据买的床大小购买）
  电器类：
  电视、洗衣机、冰箱、空调、电脑、电话、（电饭锅、电饭煲、压力锅）豆浆机、插座、微波炉、电池、数码照像机、U盘、内存卡、手电、手机、风扇、暖炉或暖风、台灯或地灯、电水壶、万能充、电磁炉、抽油烟机、煤气灶、热宝
  厨房卫用品及日常用品：
  （马勺、不粘锅）、菜板、刀具、蒸笼、盖帘、水瓢、插菜板、锅刷子饭盆、碗、盘、碟、筷、勺子、饭勺、叉子、调料盒、胶皮手套、土豆挠子、瓶起子、牙签、保温杯、高脚杯、茶壶、钢丝刷、洗碗的麻布、平底锅、油、盐、酱、醋、味精、十三香、苏打粉、鸡精、白糖、大米、白面、小米、黄豆、桥面、花椒、大料、茶杯、茶盘、暖壶、茶叶、牙具袋、镜子
  桶、沐浴露、脸盆、毛巾、木梳、日历、花盆、香皂盒、香皂、澡巾、拖布、拖布桶、气罐接头和管、搓子、吹风机、熨板、雨伞、拖鞋（棉拖、凉拖）、垃圾桶、（钟表、万年历）、马桶刷、洁厕剂、皮揣子、抱枕、布娃娃及各种装饰品、指甲刀、扣耳勺、钥匙链、【电笔、钳子、壁纸刀、剪子、锤子等】、电褥子（双人的2个）、沾毛的滚刷、床刷子、
  门口搓脚的垫（门里外各一个）、地毯、带
  把手的垃圾搓子及纸篓、卫生纸、拖布（海绵的）、、透明胶、笔本、气罐、打火机、 2018-06-25 23:15:13