谁知道开发商是如何更换物业的

• 156****5706 1、有业主大会的情况下
  
  业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。
  
  2、无业主大会，如何更换物业
  
  《物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
  
  《物业管理条例》规定：选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。单从字面意思理解，似乎业委会无权更换物业，只有全体业主通过业主大会的形式才能行使此项权力。但根据《物业管理条例》的其他规定，业主可以授权业委会做出某些决定。 2018-06-25 11:49:09
• 147****6320 可以啊,物业公司一般都是竞争上岗的,哪个物业开出的条件,开发商**满意,觉得**合适,就用哪一个 2018-06-25 11:48:58
• 138****4929 第一：从法律合同的角度来说：
  即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签订物业服务合同，物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定；开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的约定，否则就要承担合同的违约责任；
  
  第二：从业主的权利来说：
  
  在开发商卖房没有卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的**大业主，有权利选聘解聘物业服务公司；
  如果卖出的房屋已经超过二分之一，类似解聘、选聘物业服务企业的权利需要占全体业主总人数和总面积二分之一的人通过；方可解聘选聘物业服务企业。需要全体业主和开发商共同召开业主大会来决定（法律依据：《物业管理条例》和《物权法》）
  
  综合起来说，第一要看开发商已经卖出的房屋占多少，决定了开发商权利有多少；第二要看已经签订的物业服务合同的约定，违约是要负违约责任的 2018-06-25 11:48:49