商业经营的空调外机能安装在住宅小区内吗

• 144****5165 住宅物业和商场物业、写字楼物业的不同之处有：
  1）服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。
  2）服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。
  住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。
  一、住宅小区的物业管理侧重点
  1.物业类型多，管理上各有侧重。住宅小区内存在不同类型的物业，如多层住宅、高层住宅、商场、**等。由于其物业本身特性的不同，对物业管理需求和要求也不同，因此，在制定住宅小区物业管理总体方案时，物业管理企业应针对不同类型的物业，在管理方式上有所侧重，以适应不同类型物业对物业管理的需求。如高层住宅要特别加强设备管理和消防安全管理，加强巡视和检查，及时发现、排除管理隐患。2.解决物业管理经费不足的矛盾。物业管理的收费实施的是“保本微利”政策，政府对物业管理的收费定价还没有完全放开，采取了政府定价、政府指导价与市场协议价相结合的方式，特别是经济适用型住宅的物业管理收费还远远低于市场价格。3.产权多元化，要求制定《业主公约》。住宅小区人口众多，人员复杂，矛盾和纠纷时常发生。因此，在提倡业主自治自律的基础上，必须对住宅小区业主、非业主使用人的居住行为加以限制和约定，制定一个大家共同遵守的行为准则即《业主公约》，来明确住宅小区业主、非业主使用人的职责、权利和义务，规范住宅小区业主、非业主使用人的行为，促进住宅小区物业管理的顺利开展。4.设立业主档案，严格管理。管理处应建立健全业主、非业主使用人的档案资料及管理系统。在严格保密的前提下，充分掌握业主、非业主使用人的流动情况，以便加强管理。5.协调物业管理各主体及相关部门的关系。物业管理活动所涉及的主体和相关部门较多，有直接参与的，也有间接参与的，如建设单位、业主、业主委员会，城市供水供电等专营服务公司，物业、市政、环卫、公安、消防、工商等行政管理部门等，物业管理工作离不开这些主体和相关部门的支持与协助。因此，物业管理企业要积极协调处理好与这些主体和相关部门的关系，配合他们的工作，借助政府有关部门的力量，加强对住宅小区治安等方面的综合管理，促进住宅小区物业管理和精神文明建设等各项工作的全面开展。6.开展丰富多彩的社区文化。针对不同住宅小区的具体情况，物业管理企业要出面牵头，组织各种社区文化活动，如节假日活动、体育健身活动、业余学习活动等。开展丰富多彩的社区文化活动，一方面加强了业主之间的交流和沟通，丰富了业主、非业主使用人的文化生活，提升物业管理的品位，另一方面，加强物业管理企业与业主沟通，创造融洽的社区环境，便于物业管理工作的顺利开展。7.开展多种形式的便民服务。 2018-06-25 11:31:46
• 158****2312 根据建设部印发的《建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知 》的相关规定要求，申报全国物业管理示范住宅小区需符合以下基本条件：
  1、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。住宅小区、工业区建筑面积8万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，入住率或使用率达85％以上。
  2、取得“省（自治区、直辖市）级物业管理示范项目”称号一年以上。
  3、物业管理企业已建立各项管理规章制度。
  4、物业管理企业无重大责任事故。
  5、未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉。
  2018-06-25 11:30:39
• 134****9012 1. 首先，这个问题要有三个前提，一是在住宅楼，二是由物业管理，三是物业规定，然后才能提出为什么要指定位置。指定位置有很多原因：如美观统一，方便管理，凝结水统一排放，按拆安全 ，设计是考虑了维护措施等等，总之是绝大部分人一般情况下都会同意的位置，所以就尽量安装在统一位置。但是绝对不是必须的，因为没有什么法律文件规定必须这样。
  2. 物业公司登记一下，了解情况，方便管理。也有的是物业公司耍手段防止乱打乱砸破坏结构，有的还要先交保证金，否则不给通水不给通电，这就是物业公司把自己的位置和业主给弄颠倒了。
  3. 小区内的商业用房可以商用或办公，住宅为居住使用，但是目前没有管理很严。
  2018-06-25 11:29:58