因为不买房而能不能退订金，这要看你们的约定合同内有关订金的约定。首先我们来看订金定义：通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。希望以上内容对你有所帮助。
全部5个回答 >认购房如何退订金？
135****6447 | 2018-06-25 11:05:13
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142****9815 谓“定金”，是指债权债务关系中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。如果一方当事人不能履行规定的义务，可以定金形式承担违约责任。
《民法通则》、《合同法》和《担保法》等均有专门规定。即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以如果因某种原因而没有签定商品房买卖合同则开发商不退还定金。
因此在签定认购书是**好是将定金改为订金或预付款，这样如果因为商品房买卖合同主要条款无法达成一致不能签定时，则可以要求开发商退还订金或预付款。 2018-06-25 11:10:43 -
138****8507 能不能要回定金看你的双方签署认购书及相关书面文件的约定，即使到了法院，也是根据你们双方签署的认购书及往来的书面文件来判定。 2018-06-25 11:09:20
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142****5985 需要看你们合同的约定的。
2018-06-25 11:08:34 -
132****5236 如果双方确定购买的房屋具体情况以及价款已经确定，那么您不在签订购房合同应承担缔约过失责任，定金应该返还。但是存在风险。 2018-06-25 11:07:35
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131****0658 如认购协议书约定是“定金”，你单方违约，对方可以不退“定金”（另有约定除外）。 2018-06-25 11:06:12
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未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，当然也就不能收取订金。
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首次置业 买房不能忽略的注意事项 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 这个专题里面有写订金的注意事项及退还问题
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起诉，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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拿着他们给你开的票据这个是能退的，给他们个合理的理由，如果不退你可以起诉他们，一定会退你的放心吧。
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