1.公证费用——房价的2%;2.你需要付房价一半的契税——由于是办增与,所以契税为3%,正常为1.5% ;3.一些交易手续费用(大约在1000元左右)房屋已经满5年,则不需要交纳营业税。相比之下,正常买卖的费用较少:只需要支付房价一半的契税1.5%,与一些交易手续费用。个人建议,实际情况按当地的交易手续为准
新房接房业主需要交些什么费用
143****1707 | 2018-06-25 10:35:39-
157****0742 办理新房入住时需要缴纳的费用
1、结算面积,退、补房屋尾款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。
2、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
3、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
4、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。
5、供暖费:如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
6、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。 2018-06-25 10:37:52 -
135****7395 1.契税
一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
注意事项:
按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。
2.住房维修基金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
注意事项:
公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。
3.交易手续费
一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋尾款
关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。
5、房屋面积差补款
这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
6.房屋登记费
房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、证照印花税
证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
8.其它相关费用
如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。 2018-06-25 10:37:26 -
158****0345 、新房交房税费:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略同
2、住房维修基金:商品房销售购房者与售房单位应签定关维修基金交缴约定购房者应按购房款2-3%比例向售房单位交纳维修基金售房单位代收取维修基金属全体业主共同所计入住宅销售收入
房屋维修基金实际包括房屋公用设施专用基金房屋本体维修基金房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备更新、改造等项目挪作用专用基金实行钱随房走原则房屋转让账户余额资金随转移给房屋新产权所
3、房屋产权登记费:发商办证才收取住宅80元/套非住宅550元/件
4、证照印花税:5元/本
5、工本费:10元/本
二、发商收取费用:
1.房款尾款:根据双合同约定
2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书
3.装修变更费用:根据业主与发商补充协议
4.车位款:针需要购买车位业主双需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位除外要注意车位产权)
5.宽带、线电视通费:向自愿接受相关服务购房收取应交房强行向希望接受相关服务购房收费建议装修完再交纳比较合理否则能交几月服务费
6.其增值服务项目通费用:商品房买卖合同没单独约定均交
三、物业管理收取费用:
1.物业管理费用:合同约定准
2.北城市供暖费:物业公司没权利强行提前收取笔费用更没权利作交付房屋理由
3.水、电费周转金或保证金:部物业收取费用高宜超规家庭3月水电费用(户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取费用:
1.装修保证金:没明确规定收费应高且特殊原必须退
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临入证制证费:没明确规定原则超5元/证
五、新房交房费用缴纳注意事项
1.公共维修基金:何交纳、由谁收取、管理使用等按规定公共维修基金应入住交纳少发商交楼各种借口强迫买房委托或委托公司代办房产证强行代收公共维修基金契税业主权拒绝
2.契税:按规定契税应办理产权证交发商要求入住前交业主完全拒绝契税内税务机关税务机关指定单位才权收取物业公司权向业主收取
3.维修基金:目前少物业公司利用早于交纳维修基金规定台北京关于普通住宅高档住宅物业管理收费规定误导业主交纳共同维修基金同收房再交纳、修费种重复收费做业主权拒绝具体见土房管局《关于建立公共维修基金修费收缴等关问题通知》
总体言业主收楼需按照购房合同补充协议约定交齐收楼应交纳购楼款建设单位应钥匙直接交给买房买房建设单位签订购房合同《房屋使用、管理、维修公约》进行承诺应交纳自承诺缴纳物业管理费用
4.物业费:般说物业管理费交具体合同约定准
5.北城市取暖费:般情况物业公司代收取暖费买房供暖始前缴纳即定要入住前缴纳并权拒绝缴纳办理入住手续前供暖费
6.其各种收费:交房发商能列相费用交纳清单其部合理部能合理收费发商要求业主交纳电力增容费煤气、气、电等初装费、通费等等完全拒绝具体见《商品住宅销售价格构管理办》该文件明确规定于新建住宅所基础配套设施本费用安装费用都应包涵房价内除合同明示交房另行收取都属于未予标明费用同购房合同明示提供线电视、热水、门禁系统、宽带系统等未明示交房需另外收取费用交房应相关项目收取各种名义初装费、通费合同外新增加设备则向自愿接受相关服务买房收取应交房强行向希望接受相关服务买房收费 2018-06-25 10:36:52 -
132****2866 你好,一是物业维修基金;二是天然气初装费;三是有线安装费;四是担保费;五是小费用了。 2018-06-25 10:36:00
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购房入住需要交的费用分别有: (一)物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家,开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费,一次性收取**多不能超过一年。 (二)公共维修基金。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。这里提醒大家,公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可,而且二手房交易中不再涉及公共维修基金,购房者不要多交了。(三)面积测绘费、结算面积退补房款。在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算,按照法律规定多退少补,差别较大的可以退房。同时对面积存在疑问时可以请专业机构测绘,如果合同中约定开发商负有测绘义务的,测绘费由开发商缴纳,如果没约定,谁委托测绘谁缴纳费用。(四)契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。(五)产权代办费。开发商无权强制代办产权,除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房,开发商就无权收取代办费,如果是按揭购房,经过业主同意代办的,开发商可以收取一定的代办费。 (六)供暖费。如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。(七)其他先关费用。除了上面需要缴纳的费用外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金、水电周转金、燃气开通费等等。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
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新房接房为拿到开发商给予的房屋使用说明以及房屋质量保证书,此外还有对房屋实际面积的测量以及公摊面积的说明,对于购房者来说,**先要查看的就是房屋的面积和当初购房合同中的约定是否一致,还有朝向以及相关的装修情况。此外需要检查的就是水电,门窗等一些配套的设施,如果自己不专业的话,可以请比较熟悉验房或者是专门的验房公司进行收房。如果在接房的过程当中,发现没有经过购房人本人同意,而擅自变更了户型或者是和面积有关的设计,可以和开发商提出退房,此外如果在测量的过程当中,房屋整体面积与当时签订的购房合同当中的面积差距超过3%,或者是房屋质量出现严重的问题,比如有墙面裂缝、与屋顶的平行度倾斜,或者是地面有明显的凹陷坑,甚至是有反砂的问题,都可以提出退房。
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1、契税2、住房维修基金3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本6.房款尾款:根据双方合同约定。7.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。8.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。9.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)10.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。11.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。12.物业管理费用:以合同约定为准。13.水、电费周转金或保证金14.停车管理费15.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。16.装修管理费17.垃圾消纳18.装修施工临时出入证制证费:没有明规定,原则上不超过5元/证。19.公共维修基金20.物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。
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一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
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