房产证产权变更及过户在哪个部门办理,需要什么材料

• 158****6937 办理房产证变更应到当地的房管局办理！
  变更房子的流程及手续如下：
  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
  直接添加的方法 :在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  以下是赠予的两种情况：
  (1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  （2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  赠与手续 ：
  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
  具体步骤如下：
  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，办理公证。
  办理房屋所有权转移登记手续。
  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
  (1)申请书(窗口提供)，(2)原房地产产权证 (3)相关当事人的身份证、户口簿，(4)赠与书及公证书，(5)契税收据。
  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
  在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  买卖的方法： 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
  买卖双方所需材料如下：
  买家要提供的资料有：
  （1）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
  （2）户口簿正本或复印件;
  （3）婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;
  （4）近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。
  卖方需要提供的资料有：
  （1）拟卖房屋的产权证明文件正本;
  （2）测绘图原件及复印件;
  （3）共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
  （4）如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;
  （5）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
  （6）户口簿正本或复印件;
  （7）婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 2018-06-25 10:19:25
• 132****9386 　房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-06-25 10:19:20
• 133****4220 一、房产过户需要什么手续
  
  　　如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
  
  　　房产过户详细说明：
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
  
  　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  
  　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  　　其次，应当办理房屋过户手续。
  
  　　办理房产过户手续的程序如下：
  
  　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  
  　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  
  　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  　　5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
  
  　　①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  　　房产过户注意事项：
  
  　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  
  　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  
  　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  
  　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  
  　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  
  　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  
  　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
  
  　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  
  　　(一)登记申请书;
  
  　　(二)申请人身份证明;
  
  　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  
  　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  　　(五)其他必要材料。
  
  　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  二、二手房过户流程
  
  　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  　　第二步，签订二手房买卖合同。
  
  　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  
  　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  
  　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
  
  三、房产证过户流程
  
  　　房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
  
  　　①转让双方身份证复印件(校验原件);
  
  　　②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
  
  　　③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
  
  　　④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
  
  　　⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
  
  　　⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
  
  　　⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
  
  　　⑧产权登记申请表、房地产转让合同;
  
  　　⑨其它必要材料。
  
  　　房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)
  办理地方的话，有房产证的,带上房产证和土地使用证,更名双方身份证,户口本到当地房管局(有的地方叫城乡规划局)变更,可能需要提供一个书面更名说明,有的是继承,有的是交易。 2018-06-25 10:19:15
• 151****6973 办理房屋产权过户的手续和费用：
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
  5、公证费**高300元
  房管局或者找你们小区的物业问，一般都管
  2018-06-25 10:19:09