房产证产权变更在哪里办理?更改房产证需要什么手续 需要多少费用？

• 155****0916 　一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。
  
  
  　　一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?
  
  　　实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是**常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：
  
  　　1、买卖双方签订二手房买卖合同;
  
  　　2、缴纳相关税费;
  
  　　3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;
  
  　　4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
  
  
  　　二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?
  
  　　很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：
  
  　　1、订立房屋赠与的书面合同;
  
  　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;
  
  　　3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
  
  　　4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
  
  
  　　三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?
  
  　　房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。
  
  
  　　在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
  
  
  　　在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。 2019-06-30 18:34:00
• 137****8755 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  
  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  房产证更名相关费用：
  
  1、契税(买方支付)。
  
  2、营业税(买方支付)。
  
  3、个税(买方支付。
  
  4、印花税(买卖双方各0.05%)。
  
  5、土地增值税。
  
  6、登记费。
  
  7、房地产交易手续费。
  
  8、买卖合同公证费
  
  9、贴花：5元/套。
  
  10、评估费。
  
  11、抵押登记费。
  
  12、委托公证费.
  
  13、佣金，成交价*3%，交易双方各付一半。 2019-06-30 18:33:52
• 134****3315 一.房产证上的名字是可以变更的.
  
  二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：
  
  1.有房无贷的情形改名字
  
  （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  
  （3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  2.有房有贷的情形改名字
  
  （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  （2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  （3）其他步骤同“有房无贷” 2019-06-30 18:33:47