已结婚 如何办理婚前房产证

　结婚前全款买房，结婚后办房产证，属于个人婚前财产。　　一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割？　　一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？　　一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。　　三、一方婚前贷款购买，个人财产支付**，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割？　　这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与**房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

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房屋买卖合同，身份证、户口本、《商品房销售合同》、图章、婚姻证明、契税完税证明、户口本复印件。{1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

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当然有继承权（必须办理结婚登记），不仅如此，你在婚后共同偿还按揭贷款部分属于夫妻共同财产，偿还按揭贷款部分应该有你的份额。这个房子在你丈夫病故时继承开始。你丈夫的父母、子女，也包括你在内都是他的第一顺序法定继承人，原则上应依照《继承法》的规定均等继承。但如果法定继承人中有未成年人或有丧失劳动能力的可以适当多分。否则应平均分配。

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房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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编者按：新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证上加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3%契税，很多人认为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字。下面小编就整理了几个关于婚前房产证加名字的案例，仅供大家参考。 1、问：婚前房产证上加名字我和老公去年 8 月份结婚， 7月份买的房， 当时因为其它原因房本上填的我老公个人的名字， **款差不多都是我家出的（还有贷款） ，现在我想在房本上加上我的名字，怎样才能在房 本上加上共有人的名字？ 答：只要你老公同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。 2、问：婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别？婚后加算是共同财产吗？如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗？ 答：如果你是房子的所有人， 婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面， 都是你对房子的一种 处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产；如果房子是你婚前买的， 婚后妻子也没一起还房贷或是出钱， 房产证上面是你一个人的名字， 那房子就是你自己的；如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上 后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。 3、问：婚前房产证上加名字以及房屋的归属。朋友的母亲去世很多年，今年他父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自 己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一 些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产？ 答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书” ， 或持双方共同办理的“赠与合同公证书” ，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办 理所有权转移登记手续。