房子的维修基金什么时候交合适１、房屋维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2／3以上相关收入业主的同意。２、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。３、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。
全部3个回答 >购房的维修基金要在什么时候交？
146****2468 | 2018-06-24 13:31:32
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142****2354 一般状况下由房地产主管机关来代管，业主委员会建立之后，房子修理基金就会划转到业委会，由业委会行使办理权力。
依照建造部、财政部出台的《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》规则，公共房子修理基金是由整体业主交纳的，属整体业主一同。 2018-06-24 20:55:09 -
133****8920 维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交**时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。 2018-06-24 20:55:02
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147****7084 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 2018-06-24 20:54:56
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146****9180 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称是专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。 2018-06-24 20:54:48
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154****9531 我们买房子是一件很不容易的事情，其实是非常麻烦的事情，需要我们办理很多的手续，而且要交纳各样的费用。 2018-06-24 20:54:41
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我的经验是，维修基金一般在交房时交。提前准备好钱，别到时候手忙脚乱。
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一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通**一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。
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各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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大多数的维修基金都是在房屋交房之前就应该要缴纳的，特别是购买的期房，开发商会指定缴纳契税的时间，在指定的时间内交付完成即可，会直接存入到房屋的专项维修基金账户当中。购房者可以自己缴纳，也可以委托房地产开发商代为缴纳，一般是按照房屋总额的2%或3%收取。交房子的公共维修基金要交的资料：1、要携带购房的发票或者是收据的原件以及复印件。2、要携带购房人的身份证和复印件，同时也要携带备案合同或者是购房的合同。因为住房维修基金是用于公共部位和公共设施的大修或者是改造，在缴纳的时候需要到当地的房产交易服务大厅维修基金窗口缴纳，在使用的时候也需要由业主或者是物业公司提出，由至少2/3以上的业主共同同意之后才能够使用。
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