不合法的，因为购房合同会有明确的规定，不准改变房屋用途的。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。”**高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条对此进一步规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应当支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持”。关于“利害关系人”是指“本栋建筑物内的其他业主，本栋之外业主认为有利害关系的，应当证明其房屋价值，生活质量受到或者可能受到不利影响的”。
全部5个回答 >住宅房可以开餐馆吗
134****0884 | 2018-06-23 18:40:22
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145****2663 不可以的！住宅用房是不可以做商业用途的！土地使用性质里明确说明的！在说用住房也是办不到营业执照的！更别说其他的了！违规那是坑定的！ 2018-06-23 18:41:56
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153****6699 需要一个前提，你的房子能够办理餐饮的执照，因为现在很多房产是不允许经营餐饮的，这个条件符合，就可以去做。 2018-06-23 18:41:31
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145****1384 没具体的法律依据
物权法只是
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 2018-06-23 18:41:12 -
154****6060 不能，根据物权法第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 2018-06-23 18:40:53
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小区住房改为商业使用需要其他利害业主的同意，否则无法改为经营性用房。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
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淘宝网店是在淘宝网上开店，是虚拟的，怎么会有营业执照啊，这个是肯定不会 也不应该给你补偿的了。 拆迁换的话肯定是按房子的面积计算的了，与你所住的地区房价和房屋新旧程度也有些关系的。
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我听说住宅房可以抵押贷款，但具体流程和条件不太清楚。建议咨询专业人士，了解清楚再做决定，以免造成不必要的麻烦。
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可以申请办理二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
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