工行购房按揭快吗?

• 133****2595 选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。 2018-06-23 17:15:55
• 146****7078 工行个人住房购置（按揭）贷款
  　　1. 个人住房贷款
  　　个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
  　　2. 贷款成数和**高贷款额度
  　　贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。
  　　**高贷款额度是指银行向借款人发放的**高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的**高贷款额度。
  　　例如，个人住房贷款的**高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的**款，其余通过银行贷款进行支付。
  　　3. 等额本息还款方式
  　　等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。
  　　4. 等额本金还款方式
  　　等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。
  　　
  　　工行可以为客户代办公证、抵押、保险等一条龙服务。 （一般时间需要七天左右）
  　　2. 申请个人住房贷款要具备
  　　（1）有城镇常住户口或有效居留身份；
  　　（2）有稳定的职业与收入；
  　　（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  　　（4）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。
  　　（5）有购买住房的合同或协议；
  　　（6）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；
  　　（7）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；
  　　（8）贷款人规定的其他条件。
  　　3. 申请个人住房贷款需要提供
  　　（1）借款人合法的身份证件；
  　　（2）借款人经济收入证明或职业证明；
  　　（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
  　　（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签定的明确共同还款责任的书面承诺；
  　　（5）有保证人的，必须提供保证人有关资料；
  　　（6）个人住房贷款借款申请审批表。
  　　4. 在本地工作的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）能否申请个人住房贷款？
  　　外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留证明、工作单位的收入证明等相关证明，就可以申请个人住房贷款。工商银行对在本地居住、工作、投资的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士），提供的是**高贷款成数为八成，**长贷款年限为30年的个人住房贷款。
  　　
  　　
  　　（1）等额本息还款方式。它的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇利率调整除外）。它的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
  　　（2）等额本金还款方式。它的特点是将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利率按贷款本金余额逐日计算。每月贷款本金不变，还贷额逐渐减少。这种还款方式比较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  　　
  　　如果贷款后未能按时还款会有怎样的后果呢？
  　　如果借款人未能在约定还款日归还贷款（账户余额不足）时，按人民银行规定，工行将按每日0.21‰计收罚息。如果借款人连续3个月或在合同期内累计6个月不能偿还贷款本息，银行就要经过一定程序，对抵押的房产进行处置。 2018-06-23 17:15:26
• 148****5692 工行个人购房按揭一般审批15-20个工作日，放款在7个工作日内。
  
  按揭贷款需要提供的资料：
  借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件；
  财产共有人愿意抵押房产的证明；
  贷款银行认为必须提交的其它资料。 2018-06-23 17:14:50