房子满五年哪些证件有效

• 154****5104 房产证证过5年主要是买卖的时候有关系。
  
  契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 2018-06-23 14:08:12
• 158****3586 房屋证件满五年没有个人所得税。
  如何界定房屋是否满5年：
  商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
  已购公房:一看房产证填发日期，二看原始购房合同签署日期，三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）。
  继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。 2018-06-23 14:07:34
• 146****4304 房产证满五年的意思就是：国家规定房子本是买来居住用的，但如果你频繁买卖房子那就不是来居住了，而是有经营的性质（就是说你拿房子当商品来营业），所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。这样你能理解了吧，我已经说得够详细了！！ 2018-06-23 14:07:08
• 148****9255 房产证满五年主要是针对营业税及个人所得税：
  1、营业税，普通住宅满五年免征；非普通住宅未满五年的全额征收，满五年的按增值部分征收。
  2、个人所得税，普通住宅满五年的免征；非普通住宅未满五年的按增值部分征收，满五年的免征。 2018-06-23 14:06:39
• 153****9370 满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。 2018-06-23 14:06:15