物权法》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”据此，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是不以盈利为目的;二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。
全部4个回答 >住宅的外墙属于业主吗
135****8981 | 2018-06-23 13:05:02
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154****5920 一般购房合同都有一个约定：外墙的使用权归物业。你仔细看看合同是不是有这一条款。 2018-06-23 13:07:47
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156****0454 外墙在建筑面积内，属于业主的。 2018-06-23 13:07:27
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134****2979 对于商品房来说，外墙面不能说是业主共有。但各家各户外墙面属于各家各户这是没有疑义的，从法律法规角度来说也没有疑义。希望我的解答能帮到你 2018-06-23 13:07:03
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148****9923 房屋外墙面全体业主共有
《物权法》等相关法规规定：社区房屋外墙面属业主共有，开发商不能在出售房屋时在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。而同时，房屋外墙面也不能由单个业主私有。
此外，根据**高法院《建筑物区分所有权解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。” 2018-06-23 13:06:44 -
151****0033 商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。
按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。
2018-06-23 13:06:20
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