买新房要有哪些证？

• 157****5750 要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。
  如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。
  如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。
  购房的手续：
  签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。
  缴纳的税收：
  契税，房价的1.5%，印花税0.05%
  转让（出售）：
  营业税5.5%（满五年免），个人所得税20%
  根据国家预售规定，住宅商品房**必须不低于总房款的30％。你需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。
  买房需要办理过户手续
  首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）
  要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户
  （需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）
  如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了，如果要贷款的话，**签商品房买卖契约都只要身份证，办按揭的时候需要收入证明，单身证明（或结婚证），户籍证明，公积金缴存证明，去售楼去问下，不是很麻烦。 2018-06-23 10:03:45
• 132****6369 要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。
  如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。
  如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。
  
  购房的手续：
  签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。
  缴纳的税收：
  契税，房价的1.5%，印花税0.05%
  转让（出售）：
  营业税5.5%（满五年免），个人所得税20%
  
  根据国家预售规定，住宅商品房**必须不低于总房款的30％。你需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。
  
  买房需要办理过户手续
  首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）
  要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户
  （需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）
  
  如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了，如果要贷款的话，**签商品房买卖契约都只要身份证，办按揭的时候需要收入证明，单身证明（或结婚证），户籍证明，公积金缴存证明，去售楼去问下，不是很麻烦。 2018-06-23 10:03:20
• 136****2351 建筑工程规划许可证
  建筑用地规划许可证
  土地使用证
  施工许可证
  预售许可证
  以上即为“五证齐全”
  希望能帮助到你
  2018-06-23 10:03:00