找房产评估公司，但农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估，你只要知道建房所需的成本价就行了，建房用的资金就是房子的价值
全部3个回答 >自建房如何评估？
131****6536 | 2018-06-23 09:24:49
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156****6954 农村自建房的评估，一般在拆迁时才用得着评估，
一般按照成本法进行评估，若是真的涉及到拆迁的话，
政府都会有个补偿标准，按照你的建筑结构按照平方计价，另外装修和房屋的附属设施，也都是有补偿的明细表的，不用担心
评估少了，你就不同意就行了。
要是贷款的话，农村自建房无法抵押贷款，不需要评估
2018-06-23 09:26:17 -
133****7897 找房产评估公司，但农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估，你只要知道建房所需的成本价就行了，建房用的资金就是房子的价值
2018-06-23 09:26:09 -
154****3541 首先，从农村集体土地政策规定分析，如果是宅基地上建住宅，根据“一户一基”的原则，其房屋及所占土地不具备公开市场价值，即使在本集体经济组织内部成员间交易也受一定局限性；如果是其它集体建设用地所建经营、生产性房屋，目前国内一些地方正在进行其房屋及所占土地公开流转性的探索管理，在保证土地集体所有权不改变为前提，容许使用权一定年限流转，但流转限制年限与国有土地使用年限会不一致，相对要低，因此其公开市场价值有特殊性。其次，在价值评估时，宅基地住宅基本上不具有市场价值，可以土地开发成本和建筑物建造成本计算其理论价格；第二种情形三种估价方法（市场、收益、成本）都可运用，有类似房地产转让或具备收益性的按以房屋为主的的市场、收益法评，但要注意集体建设用地流转规定限制条件的特别修正，如土地使用年限等，采用成本法时，在土地方面应仅考虑拆迁成本和开发成本即可。
2018-06-23 09:25:54
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找房产评估公司，但农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估，你只要知道建房所需的成本价就行了，建房用的资金就是房子的价值
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这要示当地政府规定，比如湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法市人民政府令〔2004〕3 号湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法《湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法》已经2003年12月29日市人民政府第19次常务会议通过，现予发布，自2004年2月1日起施行。市 长 彭 宪 法 二OO四年一月二十一日第一条 为规范城市房屋拆迁补偿评估行为?维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省实施〈城市房屋拆迁尝长佰短脂的拌痊饱花管理条例〉办法》的有关规定，制定本办法。第二条 凡在本市城市规划区范围内国有土地上进行房屋拆迁评估的，适用本办法。第三条 市、县（市）人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域内的房屋拆迁补偿评估实施监督管理。第四条 从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产评估资质，并经市房屋拆迁管理部门认定、公布的房地产评估机构。第五条 房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估与分户评估。分类评估是指对同一拆迁范围内的被拆迁房屋，根据区位、用途、建筑结构等因素进行分类，评估出各类房屋的市场平均价格。分户评估是指根据被拆迁房屋区位、用途、建筑结构，结合该户房屋建筑面积、楼层、朝向、新旧程度等因素，评估出该户房屋的市场价值。第六条 安置房屋的价格评估，属于集中成片安置的住房，由对被拆迁房屋进行分类评估的机构进行分类评估，不作分户评估。属于非住宅房屋和零星安置的住房，由对被拆迁房屋进行分户评估的机构进行评估；未进行分户评估的，由原进行分类评估的机构评估。第七条 因特殊原因确需实行过渡安置的，应当征得房屋拆迁管理部门书面同意。安置房屋价格可在房屋竣工验收合格后评估确定，但被拆迁人应当按照拆迁协议按期搬迁。第八条 估价机构接受房屋拆迁评估委托，应当核验拆迁人的房屋拆迁许可证，确认拆迁评估范围、估价时点，并与委
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农村房产证办理流程，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。具体流程如下： 农村房屋产权证办理流房产评估,农村\分家农村房产证办理流程，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。具体流程如下： 农村房屋产权证办理流
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