商品房50年产权什么意思

• 147****5009 50年指的是地产的使用权时间。
  房产产权是你的，是指可以终身有的。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。各地也没有现行的列子（到还未到年限呢）。 2018-06-22 23:02:56
• 148****8841 　1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
  　　2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
  　　3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
  　　4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
  　　5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
  　　6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的 2018-06-22 23:02:50
• 132****0711 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
  1.）住宅用地，产权年限是70年；
  2.）综合用地，产权年限是50年；
  3.）商业用地，产权年限是40年。
  50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
  物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
  使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工业用地50年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；
  （五）综合或者其他用地50年。
  50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
  很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
  一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。。
  我在上海从事房产已经6年了，希望我的解答对您有所帮助！ 2018-06-22 23:02:43