公房动迁为什么必须买产权

• 143****9311 这叫做＂等价交换价值＂，当然要按产权价进行交易买卖方式实施。 2018-06-22 19:37:19
• 146****9337 租住的公房拆迁时给予安置,原则上不补偿。个人产权房拆迁时可以货币补偿也可以产权调换,也可以异地重建 答案补充 租住的公房拆迁补偿的几种特殊情况
  1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋,以被拆迁人身份获得补偿;
  2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式,与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);
  3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。 2018-06-22 19:37:14
• 137****5841 公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。
  
  公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。
  
  公房拆迁应该如何补偿？
  
  首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
  
  根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。
  
  在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。
  
  由此可见，公房拆迁也是有补偿的，但是很多人对于公房拆迁补偿的问题不是很明确。也因为这些问题产生过很多的纠纷，大家公房拆迁的时候，可以根据情况得到相应补偿 2018-06-22 19:37:08
• 136****6592 对于没有个人产权的公房拆迁是要看这公房是什么年代出租给你的？如果是计划经济年代带有福利性质的那种公房，如国有企事业单位的职工宿舍，市房管部门与市民有租赁合同的公租房，这些房屋在国有企事业单位退出市场时在那个年代一般都进行了房改，房屋经房改后个人取得了产权。但由于种种原因有一些单位没有房改，对这种性质房屋也没人再过问，房屋也不维修也不收租金，这类房屋在拆迁时是要先房改再征收，房改时房屋实际租赁人缴纳该房的重置价格减拆旧变为私人产权，征收时征收人会协助你办理相关房改手续，然后就可以与其它私人产权房屋一样征收评估补偿了。
  
  如果不属上述性质的公房，征收时公房的所有人如国资委、房管局、国有企业等，可以与你解除租赁关系，你另找住所。或保持租赁关系，房屋征收后的新安置房仍然出租给你并与你重新签订新房屋租赁协议，房屋产权仍然公有你有居住权。
  
  补充：看到了你的具体情况后我分析你这房屋是可以房改的，因为之前不少人已经房改购买了单位的房屋，由于人员调动那人没有买给你住了，你又没有买下来至今仍属公房，这也是历史遗留问题，房屋征收时可以一并解决的。 2018-06-22 19:36:58