你买的是该公房的使用权，属于公租房。不管单位是不是破产，该房屋的使用权始终是你的。至于能不能成为私人产权房，需要与开发商达成协议。
全部4个回答 >公房怎么买产权
141****0577 | 2020-01-03 10:44:22
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136****1245 公房在购买产权的时候，需要通过以下几个步骤：1、买卖双方应当携带房屋的有效产权证以及身份证明到房地产交易中心填写买卖登记表。2、卖方可以委托房地产交易中心对于房屋进行评估并缴纳评估费用，房地产交易中心根据要求出具评估意见书。3、买卖双方正式签订房屋买卖协议，买方向卖方支付定金。4、上述手续完成后，办理房屋买卖交易手续，包括缴纳契税，产权变更登记手续。
在购买公房的时候需要注意以下内容：1、首先要检查公房是否符合买卖条件，由于公房私有化后，成为房改房，由于房改房上市时间会有一定的限制，通常都是在5年内，如果没有达到5年的时间就无法进行过户，这时候购买的话会存在一定的风险。2、需要查看房屋的房产证以及土地使用证是否齐全。3、必须要进行实地看房，因为此类房产房龄都比较长，内部管道可能会比较陈旧，尽量亲自试验过之后再进行购买。4、注意资金的安全，有必要时应当把购房款交由银行来进行托管。 2020-01-03 10:45:27
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可以过户，但费用大。1、赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡，免其他税；如果转让，要承担买卖双方的全部税费。2、 将公房已较低的价格卖给原承租户（工龄还可以冲抵），诉称“售后公房”。一般情况下，公房只有一个承租人名字（公房租赁卡上的名字，往往是户主），但实际房子里会有多个户口。按照规定，公房的同住人都可以成为今后产权房的产权人，也就是说：公房买下来后，可以只登记一个人的名字，也可以登记所有当时同住人的名字。关键要所有的同住人签字同意。
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问 公房如何买产权答
使用权的房子是不能直接继承到你的名下的。建议用你父母的名字买下产权来。他们工龄长，花的钱会少。之后再通过遗产继承的方式把已经取得产权的房子过户到你的名下。至于继承和赠与的费用，那肯定是不一样的。各地区的规定也不同，一般继承的费用少。
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问 公房如何买产权答
公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。 公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
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建议用你父母的名字买下产权来。他们工龄长，花的钱会少。之后再通过遗产继承的方式把已经取得产权的房子过户到你的名下。至于继承和赠与的费用，那肯定是不一样的。各地区的规定也不同，一般继承的费用少。
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