公房如何买产权

• 138****3751 使用权的房子是不能直接继承到你的名下的。建议用你父母的名字买下产权来。他们工龄长，花的钱会少。之后再通过遗产继承的方式把已经取得产权的房子过户到你的名下。至于继承和赠与的费用，那肯定是不一样的。各地区的规定也不同，一般继承的费用少。 2018-07-02 09:29:09
• 141****3557 可以买,但是是在过户之前先办理个人产权。 2018-07-02 09:15:35
• 142****0916 根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。
  (1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
  (2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的；
  (3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的；
  (4)产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；
  (5)已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  (6)房产上市出售后形成新住房困难的；
  (7)擅自改变房屋使用性质的；
  (8)法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 2018-07-02 09:14:31
• 136****4553 已经私有制的公房买卖同普通二手房的交易一致，从单位一手购买公有住房，要先报公有住房出售的主管单位审批，同意然后再去房管局过户。
  公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的，实施阶段很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入，这项措施操作起来也越来越规范了。
  一、禁止出售公房的范围：
  1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
  2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
  3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
  4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  6、上市出售后形成新的住房困难的；
  7、擅自改变房屋使用性质的；
  8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 2018-07-02 09:14:03
• 159****2912 可以过户，但费用大。
  1、赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡，免其他税；如果转让，要承担买卖双方的全部税费。
  2、 将公房已较低的价格卖给原承租户（工龄还可以冲抵），诉称“售后公房”。一般情况下，公房只有一个承租人名字（公房租赁卡上的名字，往往是户主），但实际房子里会有多个户口。按照规定，公房的同住人都可以成为今后产权房的产权人，也就是说：公房买下来后，可以只登记一个人的名字，也可以登记所有当时同住人的名字。关键要所有的同住人签字同意。 2018-07-02 09:13:39