房产证如何领取

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  　　两种方法：
  　　一、委托开发商或代理公司办理房产证
  　　二、自己办理房产证
  　　办理房产证注意：
  　　无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
  　　您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
  　　您也可以选择自己办理房产证。
  　　如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
  　　自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
  　　自己办理房产证可以免除代缴的风险。
  　　自己办理房产证需要花费时间和体力。
  　　您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
  　　一、委托开发商或代理公司办理
  　　适用条件
  　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
  　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、****等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  　　办理流程（一）
  　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、****等税费的情况适用
  　　第一步：签订委托协议
  　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  　　注意事项：
  　　委托代办的协议中应明确约定：
  　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是"两证分离"的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
  　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
  　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定"可以退房"或"不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金"等明确的违约处理方法；
  　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能"看一眼"房产证；
  　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
  　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、****
  　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
  　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
  　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。
  　　第三步：按照约定时间领取房产证
  　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 2018-06-22 17:16:10
• 138****5160 房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：
  　　(一)从银行处取回自己的房产证
  　　如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
  
  　　购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
  
  　　(二)从开发商处取回自己的房产证
  　　这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
  
  　　(三)办理撤销抵押登记
  　　有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。
  
  　　购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记，通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。 2018-06-22 17:15:39
• 142****3094 不是的，会根据当时下发的文件，如果你们盖的时候没有人阻止，到拆迁的时候一定会有补偿的。北京市这种情况。如果快拆迁了，就没必要去办了，反之一定去办一个，这样你可以提出更多的补偿。其实只要是你住的，是属于你的物权的，你就可以得到相应的权利。 2018-06-22 17:15:09
• 156****3425 去当地房产登记部门领取 2018-06-22 17:14:41