取房产证只需要本人带着身份证原件和购房合同原件去就可以了。单身要带身份证，户口本，到现场办理的时候要写单身证明。夫妻带结婚证，户口本，如果是第一次买房，要到房管局去打首套房证明，如果是2套就会收2套的税费。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
全部3个回答 >贷款如何办理房产证? 贷款还完,房产证如何领取？
147****9392 | 2019-06-14 17:39:43
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148****7724 1、还清房贷后可以拿到房产证
要拿到房产证，**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。
2、向贷款银行申请房产证
申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。
据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。
因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。 2019-06-14 17:39:57 -
136****9502 分析如下：
一般7个工作日可以拿回产证， 住房贷款还清后拿回产证步奏如下：1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。
扩展资料
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 2019-06-14 17:39:53 -
152****2566 好不容易买了房，入学入户却只能拿着房产证复印件做凭证，这都是购房贷款时房产证被银行扣押所致。随着近日惠州市房管局发布《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》（下称《通知》），这一局面将得到改善。
《通知》指出，从3月1日起，该局不再支持银行领取房产证，而是由权利人或合法代理人领取，意味着未来将不再支持银行办理贷款扣押房产证。该局产权科科长谢之桂介绍，由于房产证在市民生活中会被频繁用到，为了便利市民，未来将不再支持购房贷款抵押房产证。
此前购房的市民被扣押在银行的房产证如何拿回？谢之桂表示，贷款是属于业主和银行之间的约定和协议，政府不便过多干预，还需业主和银行之间协商处理。
业主贷款买房可领房产证回家
近日，市房管局发布的《通知》指出，从下月起，该局在颁发房地产权证和房地产他项权证时将分开操作，分别由房屋权属人和他项权利人持身份证明、受理凭证领取；或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取。不再支持以往购房市民办理完按揭贷款后由银行直接领走两个权属证的操作形式。
谢之桂说，对于银行抵押，房地产他项权证已经足够，房产证则不必要一同抵押。“购房业主有证在手上，办理很多日常事务就可以方便很多。这也是新《通知》的初衷，更好地方便市民生活。”
这一点在记者采访中得到市民的广泛认同。当前已经入住江北嘉和名苑7年的业主刘先生介绍，自己入户惠州、小孩上学等很多事情，都需要用到房产证。但是由于抵押在银行，只能去银行复印出房产证复印件以办理相关手续。“很麻烦，而且容易丢。”刘先生说，7年间自己去银行复印了好几次。
随着通知在下月的正式实施，购房置业的市民有望将房产证直接领回家。
已扣押的房产证需业主与银行协商取回
具体到《通知》的约束力几何？是否能够完全避免房产证被抵押的情况出现？谢之桂表示有待观察。他表示，通知并非详细的政策，只是在房产证和他权证的发放环节进行改良，改变了以往的既定做法。但对于能否实现完全的根治，业主在申请贷款的过程中，不同银行会有不同的贷款要求，如果银行放贷要求抵押房产证，业主也认同，对于这种协议该局也不便硬性要求。
不仅是新购房的业主贷款，对于已贷款购房仍处于还贷周期的购房者而言，被扣押在银行的房产证在新《通知》的背景下能否拿回同样引起关注。
届时业主将如何拿回房产证，是否还有配套的跟进措施？谢之桂说，《通知》的实施只是针对3月1日以后新办理的产权证业务，对于此前的情况并未涉及。于银行而言，抵押了他权证就已经足够，没有必要再扣押业主的房产证。再者，银行要完好地保存这么多的房产证其实也是一个负担。
关于银行将如何退回房产证，他直言还需房屋业主和贷款银行双方进行协商来实现。“购房贷款是属于业主和银行之间的协议和约定，政府部门不便过多干预。”谢之桂说，在政策的指导上不支持和不鼓励银行继续扣押。
如何实施？银行方面对这一问题显得谨慎。某国有银行惠州分行相关负责人介绍，政府的新政肯定会遵守，政策如何实施将按规定来。但具体到证件将如何发还，由于涉及的工作量和流程较复杂，还需等待政府进一步的明确要求。
2019-06-14 17:39:48
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预约电话你得看你房贷银行哪个支行的。电话问一下就可以。电话或上门预约提前还款，银行接受后会通知你还款时间，还完所欠款项后，银行会把还清贷款的材料和他项权利证（没他项权利证得就给你房本）交给你，你带着这些东西，到房屋所属建委办理解除抵押就 可以
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不管贷款与否，房产证应该都在你手上啊，不同的是贷款的房子产权证上有房产局的抵押章，后面有贷款银行，贷款总额，贷款年限，你说的这种情况似乎不常见，如果你是把房产证押在别处借款的话，款还完当时应该就可以要求返还房产证啦
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已经还完贷款了，就到银行，把您当时的购房合同拿出来，到时候办房产证，这个购房合同是要必须有的。**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了，购房者在银行领取还款凭证后，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外。如果这时还完了贷款，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，购房者除带上上述所有证件外、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证、抵押物凭据，还需带好银行开具的还款凭证。还有一种情况比较复杂，也不怎么常见根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本。购房者和银行办完结算手续后。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段。如果是这种情况，和银行没有什么关系了。
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可能每个人的经历不尽相同，我所经历的事情或许正在你身上发生，本文可作为**新二手房买卖教程，也可以做为收购处置不良资产的一个案例，这次经历对我来说，不能算是成功，因为经历了许多的困难，只能说做为处理不良资产的案例，算是成功的，希望可以给朋友们一些启发与帮助，本文的目的就算达到了。楼市按：本文案例中所购二手房，是一套一年多之后交房，二两多才能拿到房本的二手房交易案例，其中买方所经历的提心吊胆、资金安全等问题，可见一斑，也算是对很多咨询过没有房本的房子能不能买的一个回答吧。一从买房说起，之前买卖过几套房子，跟许多大侠专家或是中介比起来，不能算是经验丰富，但也比小白鼠强点，随着高层的越来越多，电梯是个大问题，一层带花园的房子必然是稀缺的，我现在住的是20多层的房子，电梯也是三线永大的**便宜系列，每天上楼都有些哆嗦，总害怕自己会成为可怜的不幸之人，现在的房子是12年买的，嵩山路繁华位置，主要考虑离老人近方便，高就高吧。也就12年初那个时候，认识了茶城一个87年的小兄弟小A，经营茶叶起家，年轻气盛，自信的不得了，后来才得知是靠高息吸引投资，说自己认识领导，主要替领导承揽一些工程挣钱，茶叶变成副业了，只是偶尔消遣。那种强大的自信心极其罕见，应该是忽悠住了部分人，当时我也是站在帮忙的角度，借给他几次钱，后来他开始做大圈子，准备进军豪华汽车分期。我觉得他步子迈得太大太快了，要了数月，才把我的几十万要回来，有些利息也作罢了。就在那时，他告诉我他买了北区一套房子，一楼带花园，还带100多平的地下室，我知道那个楼盘，也是我一直向往的房子。可惜当时刚买过房子，还正在装修，再买这样一个大房子是不敢想的事情，后来我和他联系不多了，他偶尔会打电话想借钱，我也没有再借，是我真的没有钱了，借给他的钱都是信用卡刷的，那个时候银行没有怎么收缩额度，一打客服，临时额度马上就提了。数月之后，12年年底，一个认识的朋友告诉我，他在小A那里放的钱收不回来了，小A把房子抵帐给他了，让我帮忙看看有没有朋友要买，我听了怦然心动，不过我的资金并没有太多好转，于是推荐给了一个要好的朋友，结果他去了没有看上。过了段时间，周末我拉上媳妇顺便去看了一下，除了窗户有些偏小，200平方的房子，房间只有三个，但是房子可塑造性极强，增加房间不成问题，除此之外，南北双花园加一个下沉花园，还有赠送100多平的地下室，对我极有诱惑力，这个房子基本上已经接近了我对好房子的向往，买个别墅也无非这么多内容，上下三层，娱乐生活工作都可以安排空间，完美！于是跟朋友表达了想要的愿望，但是资金不够，朋友说他来想办法，因为我有公司，恰逢一次机会，有家银行可以批大额信用卡，耗费了一个月时间，后来终于下卡，批了一百万，可是还不够，朋友给我计算的成本是房子原始价格加上每月还款的按揭款，共计110万左右，后来我又把我一个小户型低价给卖了出去，这其中是有冲动行为的，现在看来不太理智。
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