还完贷款后如何办理房产证?贷款还完如何拿回房产证

• 133****8988 可能每个人的经历不尽相同，我所经历的事情或许正在你身上发生，本文可作为**新二手房买卖教程，也可以做为收购处置不良资产的一个案例，这次经历对我来说，不能算是成功，因为经历了许多的困难，只能说做为处理不良资产的案例，算是成功的，希望可以给朋友们一些启发与帮助，本文的目的就算达到了。
  
  
  
  楼市按：
  
  本文案例中所购二手房，是一套一年多之后交房，二两多才能拿到房本的二手房交易案例，其中买方所经历的提心吊胆、资金安全等问题，可见一斑，也算是对很多咨询过没有房本的房子能不能买的一个回答吧。
  
  
  
  
  
  一
  
  
  从买房说起，之前买卖过几套房子，跟许多大侠专家或是中介比起来，不能算是经验丰富，但也比小白鼠强点，随着高层的越来越多，电梯是个大问题，一层带花园的房子必然是稀缺的，我现在住的是20多层的房子，电梯也是三线永大的**便宜系列，每天上楼都有些哆嗦，总害怕自己会成为可怜的不幸之人，现在的房子是12年买的，嵩山路繁华位置，主要考虑离老人近方便，高就高吧。
  
  
  
  也就12年初那个时候，认识了茶城一个87年的小兄弟小A，经营茶叶起家，年轻气盛，自信的不得了，后来才得知是靠高息吸引投资，说自己认识领导，主要替领导承揽一些工程挣钱，茶叶变成副业了，只是偶尔消遣。那种强大的自信心极其罕见，应该是忽悠住了部分人，当时我也是站在帮忙的角度，借给他几次钱，后来他开始做大圈子，准备进军豪华汽车分期。我觉得他步子迈得太大太快了，要了数月，才把我的几十万要回来，有些利息也作罢了。
  
  
  
  就在那时，他告诉我他买了北区一套房子，一楼带花园，还带100多平的地下室，我知道那个楼盘，也是我一直向往的房子。可惜当时刚买过房子，还正在装修，再买这样一个大房子是不敢想的事情，后来我和他联系不多了，他偶尔会打电话想借钱，我也没有再借，是我真的没有钱了，借给他的钱都是信用卡刷的，那个时候银行没有怎么收缩额度，一打客服，临时额度马上就提了。
  
  
  
  数月之后，12年年底，一个认识的朋友告诉我，他在小A那里放的钱收不回来了，小A把房子抵帐给他了，让我帮忙看看有没有朋友要买，我听了怦然心动，不过我的资金并没有太多好转，于是推荐给了一个要好的朋友，结果他去了没有看上。
  
  
  
  过了段时间，周末我拉上媳妇顺便去看了一下，除了窗户有些偏小，200平方的房子，房间只有三个，但是房子可塑造性极强，增加房间不成问题，除此之外，南北双花园加一个下沉花园，还有赠送100多平的地下室，对我极有诱惑力，这个房子基本上已经接近了我对好房子的向往，买个别墅也无非这么多内容，上下三层，娱乐生活工作都可以安排空间，完美！
  
  
  
  于是跟朋友表达了想要的愿望，但是资金不够，朋友说他来想办法，因为我有公司，恰逢一次机会，有家银行可以批大额信用卡，耗费了一个月时间，后来终于下卡，批了一百万，可是还不够，朋友给我计算的成本是房子原始价格加上每月还款的按揭款，共计110万左右，后来我又把我一个小户型低价给卖了出去，这其中是有冲动行为的，现在看来不太理智。
  
  
  
  2019-08-02 04:08:46
• 138****0039 还清房屋贷款后，经过下列程序之后通常7个工作日可以拿到房产证。
  
  1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；
  
  2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。
  
  3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。
  
  贷款时，大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，就能办理不动产证给你。等到贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。
  
  2019-08-02 04:08:29
• 136****6819 如今，房产抵押逐渐成为房产交易的重要内容，通过房产抵押贷款，短期内一些经济实力不足的无房者可以圆住房梦。那么，办理房产抵押贷款时要注意什么?记者采访了太原市房管局产权登记中心抵押登记科工作人员乔兵。
  （来源：太原日报）
  
  
  　　乔兵说，如果您的房子做过预购商品房抵押权预告登记业务，当您将贷款全部还完之后，一定要去房管局再办理一项业务，这样才能将自己的房产证拿回来。
  
  　　有市民看上一个楼盘，贷款买了房子，售楼中心说还要办理预抵押手续才能正常贷款，很多人不知道到底需不需要办理这个业务。其实，购房人在预抵押业务办理完毕之后，待购房人办理完个人的房屋所有权登记之后，需要进行一个预抵押转一般抵押业务。预抵押是购房人对所谓的期房进行的抵押，此时并没有取得房屋所有权登记。一般抵押是取得房屋所有权证以后进行的抵押，期房只有在进行了所有权登记以后具有物权后方可办理。在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不具有办理房屋所有权证的条件，在贷款之后，市民要想**后拿到属于自己的房产证，就必须与银行办理预抵押转一般抵押登记。
  
  　　市民办理一般抵押登记之后，可以领取房屋所有权证。此时，可以拿上自己的房屋所有权证办理其他事情，比如购房落户、给小孩上学、落户口之类的都可以，也就是说只有在办理了预抵押转一般抵押登记之后，才可以拿到房屋的房产证。
  
  　　乔兵提醒广大购房者，在知道能进行房屋所有权登记之后，**好在知道能办理登记之日起的3个月内，尽快办理房屋所有权的一般抵押登记。如果购房者不进行预抵押转一般抵押登记的话，当初办理的预抵押登记证明，将会在自能办理抵押登记之日起3个月后自动失效，也就意味着购房者和银行之间的凭证没有了，那么对于购房者与银行来说就没有了任何的保证。所以购房者在能办理进行房屋所有权登记之日起，**好先进行一般抵押权登记。 2019-08-02 04:08:23