联排按一般高档住宅算，别墅按别墅算。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
全部4个回答 >联排别墅是普通住宅吗
152****1567 | 2018-06-22 10:42:10
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145****3361 觉得只是挂了个联排别墅的虚名,实际称其为排屋更合适些 2018-06-22 10:43:07
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问 联排别墅是住宅吗答
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通常情况下别墅用地属于一类住宅用地，产权70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年
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别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别，两者的具体区别如下：单价高过当地非普通住宅的（别墅），容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件，收费3％。买家契税：头次购房小于90平方1％契税，头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税，头次购房大于140平方（别墅），3％契税。别墅非头次3％契税。另外的登记费80／套，交易手续费2.5／平方，抵押登记费80／套，配图费25元／套，权证印5元／套。别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％，维修基金是2％，没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳。
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不一定是，有的是商业用地，有的是住宅。具体看你不动产证上注明的
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普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
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