商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： ? 项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 ? 购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 ? 房款支付方式。 ? 购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
全部5个回答 >买商品房它得给我什么证
137****3251 | 2018-06-22 10:22:45
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154****5948 契证.房产证.土地使用权证 2018-06-22 10:24:34
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152****3329 土地证和房产证！
此2证是**重要的，不过卖完房子不会立即得到。一定要和开发商在合同中敲定取的此2证的具体时间。
先得到房产证，土地证是需要拿房产证去办理 2018-06-22 10:24:24 -
135****7517 购买产权房都会拿到《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。 2018-06-22 10:24:12
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145****7328 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 2018-06-22 10:22:55
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契证.房产证.土地使用权证
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买商品房需要有五证两书。 五证: 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 两书: 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 二、买卖房屋合同多少年内有效 不管是二手房还是新房 一般都是到拿到新产权时 合同才会自动终止。 一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的**后日期,这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。 房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续; (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
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现在基本上都是一个证,也就是中华人民共和国房屋所有权证!
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得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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