买商品房办什么证

• 138****8032 买商品房需要有五证两书。
  五证: 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》
  两书: 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 二、买卖房屋合同多少年内有效
  不管是二手房还是新房 一般都是到拿到新产权时 合同才会自动终止。
  一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的**后日期,这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。 房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
  (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
  (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
  (3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
  (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 2018-06-28 20:59:18
• 156****3325 哪里买房子都一样吧 如果是买期房,签完合同,你交的房款会给你开具售房发票,交纳的契税等费用会开收据。然后合同登记完成,开发商还会把已经登记的合同返一份给你。**后等着交房的时候按照下面的程序办理房产证。 如果买的现房,交完钱后开发商也是开具发票给你,费用开收据,交纳后再返发票给你。然后你提交你的身份证复印件,已签约的合同(开发商会先拿去交易所登记),如办的按揭还需提供抵押合同就可以了。
  此外你还需要填两样东西:一份是办证的申请书,如果写了两个人的名字,要做好产权分配。还有一个授权书,授权给开发商为你办理。 手续有:付购房定金,签购房合同(开发商),办房子产权证(房产交易所),办契证(财政局),办土地证(土地交易所或土地所). 主要费用有:办产权证手续费,才几百元.较大的是契税和地税两笔,按当地规定税率和面积大小具体计算金额. 如果可以办理的话办理的时候要准备本人身份证、户口本、房产证、土地使用证......申领表格,然后照着表格要求去准备资料。
  一般你买房的地产公司可以帮你办。 买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。
  若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。 请注意,在产权登记过程中,有些手续需要卖方协助办理,这一条必须在合同中列明。产权登记费用,一般由买方承担。 若您买的是商品房,则按有关规定,开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记,并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。 2018-06-28 20:59:07
• 135****9981 1 签订购房协议
  
  2 预售许可证下来后，签订商品房买卖合同
  
  3 办理银行按揭手续
  
  4 等待办理房产证
  2018-06-28 20:58:58
• 151****1954 三证：土地使用权证，房屋所有权证，契证。 有地地区是两证，把土地证，房产证合二为一。请注意看一下你的房产证，就知道。
  2018-06-28 20:58:41