购房有土地证吗

• 132****3461 首先,还是那句话,顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学,以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外,还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的,尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积,就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样,直接按套内面积计算。。。这只是举个例子,有不同的地方各位同学可以指出来。一,首先。所谓房地产两证就是,房屋所有权证和土地使用权证。我们要分清楚,我国的土地有两种,国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地,一般农村土地出让都要先变成国有土地,(突然明白为啥现在多了那么多非城镇人口的失地农民,国家在下很大一盘棋啊。
  。。)然后再卖给开发商,不,应该是租给开发商,同学们注意,是租,是租啊!!!不是卖,所以显而易见了,中国的土地是不可以买卖的,只能租。开发商都是租的地,购房者哪里来的土地所有权?拥有的是土地使用权。有的同学说没有土地证是不全面的,应该是没有土地所有权证,有土地使用权证。其实概括起来简单,开发商是一个大佃户,带领买房的小佃户租了地主(国家)的地来种粮食(地上的粮食就是土地上的房屋)你种了粮食你可以收,地你要还给地主哦。
  地主高兴可以再租给你,不高兴就不租给你了。所以妈的我就不明白土改改个什么结巴玩意儿 2018-06-22 01:38:59
• 147****3117 如果你买的是商品房,没什么太大影响,有房产证就好了;不是商品房,意味着开发商是违法开发,相应地你的房屋就有风险了。 2018-06-22 01:38:24
• 136****7627 只有房产证,没有土地使用证。。。 2018-06-22 01:38:08
• 143****9149 买房办理土地使用权证是有很多学问的，可能很多人还不是很清楚。虽然现在各地区正在推进不动产登记制度的实施，但是房地产市场上仍旧有很多以房产证，以及土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证没有土地证。那么买房有土地证吗？买房需不需要办理土地证？
  
  买房有土地证吗买房需不需要办理土地证？
  
  买房有土地证吗
  
  一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
  
  二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
  
  1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
  
  2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
  
  三、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
  
  买房需不需要办理土地证？
  
  有了房产证还需要办土地证。
  
  1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
  
  2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
  
  3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
  
  4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
  
  5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
  
  我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（所有权）就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。
  
  以上就是买房有土地证吗？买房需不需要办理土地证的全部内容，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。 2018-06-22 01:37:49
• 138****5346 从你的表述看应该是购买二手房
  　　首先1。你应该问问房东是不是双证齐全，双证是指房产证，国土证。
  需要注意的是，国土证上面会写土地的性质，分别有出让，和划拨，**好是买那种出让性质的房子，因为 这样在国土证过户的时候你不会付其他的费用，**多支付二三十块钱的工本费，如果是划拨的话，你买的房子，要把国土证过户成你的名字到国土局去过户是要付钱的，这个费用叫做“土地出让金”土地出让金的费用是按照多少钱一个平方来算的，这个费用由国土局收取。面积少的话还行，要是上几十个平方的话这个费用也是不小的，具体多少钱一个平方还要看房子的土地处在什么地段，这些都是有标准的。
  2。要问清楚房东买的这个房子是否是按揭买的，是否结清银行欠款，是否到房管局去注销抵押，如果是这个房子还在抵押状态的话去房管局过户是过不了的。
  总结的就是双证齐全是**重要的，如果你自己识别不了产权证的真假**好还是在去房管局过户的时候再付**款，总之建议你还是找中介公司，或者是找你买过二手房的朋友或者亲戚，毕竟他们经历过他们还是还是大概能知道整个流程的。 2018-06-22 01:37:23