购房土地证可以吗? 办理土地证需要购房合同吗？

• 156****8048 能不能买需要看它的土地性质，如果是国有土地就能买，如果是集体土地就要慎重～再就是看它的土地证里面的用途一栏，是干嘛用的，如果是单位楼房用地还行，将来跟单位买下产权，交上土地出让金，就能办理房产证～如果是耕地、仓库、厂房等等，就不能变更土地性质，没法办理房产证，而且就像楼上所说，你公证了，房子你有使用权，但是土地没有，一旦将来用到土地，我们总不能抱着楼走吧～总之买方子要看证。
  其他都是次要的，主要看土地证、规划证，其他3个证估计他也没有 2019-01-03 09:48:41
• 148****4766 有了房产证还需要办土地证。
  1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
  2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
  3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
  4、没有土地证的房屋不能抵押交易。 2019-01-03 09:48:36
• 135****0764 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  房产证和土地证都是合法的法律凭证，只是一个是针对房子的，一个是针对土地的。 2019-01-03 09:48:32
• 158****2088 办土地证需先向开发商要分割转让许可证
  　　
  根据国土资源部发布的信息，所谓不动产登记，就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。“房产和土地是其中**重要的两部分，虽然没有土地证也能登记，但会导致登记信息不完全，容易产生纠纷，**好能补全。”
  　　
  
  那土地证应该怎样办理呢？济南市国土局相关负责人表示，土地证通常来讲，有大小之分，大土地证指大宗土地交易里，开发商在使用土地过程中，所获得的国有资格认证；小土地证，则是指在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分而享有的特定份额的土地权益，也就是居民日常手中持有的所谓“土地证”。
  　　
  
  按照济南相关规定，房地产开发公司在办理商品房预售许可证和整幢楼房屋所有权证书之日起30日内，向土地登记机关提出商品房用地宗地分割转让登记申请，土地登记机关审核后对符合规定的向房地产开发公司颁发《国有土地使用权分割转让许可证》。“居民如果想办理小土地证，需从开发商手中拿到分割转让许可证的原件，还有宗地图复印件，以确认宗地的面积、形状等。”
  
  
  共需准备9份材料审核通过，20个工作日可办完
  　　
  拿到《国有土地使用权分割转让许可证》　原件和宗地图复印件后，居民还需要准备房产证复印件、购房合同复印件、购房发票复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书等材料，到所在区国土部门进行办理，工作人员进行审核后将登记办理，20个工作日内可办理完毕。“土地登记申请书可在区土地局网站下载，土地登记法人代表身份证明书也有详细说明，**好不要在其他网站下载，以免耽误时间。”
  　　
  
  在**近的采访中，多位市民都向记者反映，为了完成不动产登记，想补办土地证，但由于购房时间较早，购房发票、契税发票等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。对此，房管部门工作人员表示完全没必要担心，“购房、网签过程中，房管部门会留存证件、发票等信息，市民可申请查看打印。”
  
  
  100平房屋只需13元，每超50平方米加收5元
  　　
  除了手续，办理费用也是市民关心的话题，记者了解到，按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，**高不超过30元。条例中并没有限制房产类型，也就是说，无论是别墅还是普通住宅楼，只要符合法律法规，**多交30元就可以拿到土地证。
  　　
  
  此外，党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，**高不超过700元。企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，**高不超过4万元。
  　　
  
  全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，**高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准。**、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属调查、地籍测绘费。
  2019-01-03 09:48:26
• 133****2086 整合不动产登记职责，实行不动产统一登记，可以更好地保护不动产权利人合法财产权，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
  
  从6月27日开始，我市城区范围内开始实施不动产统一登记，到现在已经过去近2个月。我市不动产统一登记办理情况如何？办理过程中市民**关注哪些问题？市民应如何维护自己的合法权益？近日，记者带着这些问题走访了市国土资源局，请相关工作人员针对市民**为关注的这些问题进行了详细的解答。
  
  数据
  
  两个月办理各项不动产登记业务9629笔
  
  数据显示，截止到2016年8月23日，近两个月时间，我市不动产登记中心已经受理各项登记业务9629笔，已办结业务4773笔，正在办理业务4856笔。其中办结的业务中涉及首次登记办理不动产证书40本，不动产证明859本；变更登记办理不动产证书37本，不动产证明4本；转移登记办理不动产证书680本；其他登记办理不动产证书524本，查封、注销等登记类型登簿2629笔。
  
  “现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。”工作人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，在不动产统一登记实行之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，市民可以在今后办理变更、转移登记时，逐步更换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。
  
  疑问
  
  有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证？
  
  对于大部分市民而言，实施不动产登记影响**大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
  
  房改房、集资建房、经济适用房
  
  由单位提供资料统一办理
  
  工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
  
  1）申请书（由不动产登记中心提供）
  
  2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
  
  3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
  
  4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
  
  5）房产证原件（个人）
  
  6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
  
  7）购房花名册（由单位提供）
  
  8）分栋测量图、房产总证或测量报告
  
  9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  
  10）购房协议
  
  11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
  
  商品房有房产证、无土地证
  
  由开发商与业主共同提供资料
  
  这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
  
  1）申请书（由不动产登记中心提供）
  
  2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
  
  3）委托书
  
  4）土地竣工验收表、土地竣工测量图
  
  5）购房花名册（由开发商提供）
  
  6）土地总证原件及档案复印件
  
  7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  
  8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
  
  9）房产证分户原件
  
  10）购房合同、契税发票
  
  工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时**好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。 2019-01-03 09:48:20