专用发票是“增值税专用发票”的简称。用于销售应缴纳增值税的货物时所开具的发票。我国实施《中华人民共和国增值税暂行条例》后,为确保属于价外税的增值税凭发票注明税款抵扣制度的实施而印发,供企业使用。纳税人销售货物或应税劳务,应向购买方开具增值税专用发票,并分别注明销售额和销项税额。专用发票作为扣款凭证使用的,仅限于购销双方均为增值税的一般纳税人。作为专用发票的一种,购房发票有什么用呢?我们可以详细参见发票的作用。
全部5个回答 >贷款买房有购房发票吗
155****5817 | 2018-06-22 00:34:53-
147****5604 一、贷款买房的九大流程
流程1:看房前准备
看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的**资金。
**资金**好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买商住两用房。
流程2:实地看房
去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。
流程3:排号、选房
一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。
选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。
流程4:认购
选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
流程5:网签、签合同、付**
提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。
审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。
签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付**款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的**款发票。一般当天就能拿到。
流程6:贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
流程7:验房收房
前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,**好请专业人士进行验房。
流程8:交税
收房后,全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有此发票),到地税局办理交税业务。
一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,商住房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
流程9:办理房本
贷款买房,一般是开发商请第三方代办公司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。
一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
二、贷款买房的注意事项
1、购房发票
在收房前,贷款买房的发票有**款发票、贷款发票,如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税。
如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张**款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把**款发票弄丢了,开发商不会换发票,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票一旦丢失,是没有办法补开的。
2、个人征信
办理商贷时,个人征信很重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你。
3、收入证明
收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。
4、公积金贷款
需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷,时间比商贷长,需要慢慢等。
另外,在贷款买房的过程中,如果遇到什么问题,可以及时向置业顾问寻求帮助。 2018-06-22 00:37:07 -
141****2801 不管是按揭购房还是一次性付款,开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的,是贷款,就不能开出发票,其实不是这样的,购房者采用按揭购房,是银行已经把其他的贷款支付给了开发商,所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完**款之后,开发商都会给购房者开一个**款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票。
生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见,多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么,为何业主索要购房发票会这么难?迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢?
其实购房发票开发商始终是会给业主的,问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明,如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任,而且如果没有购房发票就办不了房产证,所以一般来说,实力较为雄厚,操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票,但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费,开发商为了争取到更多的现金流,自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖,等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票,于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。”
购房发票在生活中有什么用处?
1、提取公积金
现在,很多员工会缴纳公积金。由于公积金贷款程序繁琐、时间长,加上开发商的催促和购房者看着房价上涨心里着急,多数购房者买房会选择采用商业贷款,然后再提取公积金还房贷。这个时候要注意了,提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
为什么需要全款发票呢?
由于住房公积金是专款专用的资金,公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取),全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位,且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票,想提取公积金那是不可能的。
2、办理房产证
除了提取公积金需要购房发票外,办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证需要的材料有:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比,办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证,但是要走许多繁琐的程序。
如果购房发票丢了,还想办理房产证怎么办?
购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。
3、办理落户
买房落户是一件重要的事情,在办理落户的时候需要购房者提供购房合同和购房发票。有些开发商为了逃税避税不给购房者开发票,购房者这个时候一定不能妥协,因为有法律支持你们。
依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票,购房者可带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款)、开发商收款收据或**款发票到当地主管税务机关举报。 2018-06-22 00:36:09 -
156****7729 贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备-实地看房-排号、挑选房源-认购、交定金-网签、签合同、付**-贷款-收房验房-交税-办房本,下面小编会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备
看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房
了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源
一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金
选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付**
提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付**款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的**款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房
购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
⑧交税
收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本
贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好
个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明
收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票
贷款买房的发票有**款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张**款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把**款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款
公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
综上所述,贷款的流程比全款的流程相对复杂一些,但是只要我们认真了解这些步骤后,就比较简单了。 2018-06-22 00:35:26
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购买的是期房(没有办产权证的房产都属于期房),开发商不可能提供发票,而且也不存在**款发票。房地产发票属于不动产专用发票,都是在办产权证时统一开,要求的是精准的数字,而现在购买的期房,房屋面积是图测的,并不准确。交房时还要实测,那时候就是**终面积了,所以现在不可能开发票(更不存在**款发票的说法),都是开的收据。
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办理落户受阻买房之后许多人想进行户口迁移,但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要,但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ,因为有法律支持你。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办?买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程,时间一长、过程一复杂,难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后,该怎么补办才是正事。购房发票丢失购房发票也分不同种类:购房1年内提取住房公积金,需要提供购房发票。如果购房发票丢失,需要提供经过税务机关盖章的发票复印件,否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票(全款发票)。如果丢失的是**款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。如果丢失的就是全款发票,可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票,说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明,或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。小编再提醒大家一句,购房发票丢失不能补开,不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证
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绝对不可以。购房发票只是你付款和对方纳税的一个凭证,并不具有物品价值和商品属性。所以不能作为贷款的担保物。
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年龄限制也不都是一样的,很多贷款年龄上限60,下限成年。需要个人身份证件,个人贷款还需要稳定收入,经营贷款还需要经营相关证件。一般纳税人为17%,小规模纳税人为3%。全额增值税发票即增值税普通发票,是将除商业零售以外的增值税一般纳税人纳入增值税防伪税控系统开具和管理。也就是说一般纳税人可以使用同一套增值税防伪税控系统开具增值税专用发票、增值税普通发票等,俗称“一机多票”。全额增值税发票不一定17%税率。一般纳税人为17%,小规模纳税人为3%。
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