谁知道农村旧房是如何拆迁

• 133****0957 (1)
  被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 2018-06-21 22:39:47
• 142****1798 补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。
  
  特别情况的处理：
  
  1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;
  
  2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
  
  3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。
  
  4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。 2018-06-21 22:38:21
• 136****8841 农村房屋拆迁补偿标准
  
  1、草房每平方米补偿 1900元；
  
  2、砖瓦房每平方米补偿 2400元；
  
  3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿 2800元；
  
  4、楼房(二层以上)每平方米补偿 3300元；
  
  5、地上（下）附着物使用 等价补偿标准；
  
  6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户 2万元； 2018-06-21 22:38:07
• 142****3908 一，农村旧房拆迁（改造）各地标准不一样，可以选择以旧房的面积来换取村上的宅基地（旧房面积不足部分，差价补足），也可以选择货币补偿还，根据当事人的意愿选择一种就可以。
  　　二，旧村改造主要工作内容：
  　　1，包括村域规划编制，居民点改造建设，基础设施改造提升以及产业结构提升等内容；
  　　2，主要通过对农村居民点建设用地低效无序利用的改进提高用地效率，改善村居环境，腾退建设用地，并将腾退出的土地用于村集体经济发展和产业提升；
  　　3，在旧村改造过程中，相关部门允许采用村民集资，村集体筹资和市场融资相结合的方式，引入社会资金力量进行旧村改造；
  　　4，旧村改造工作也出现了相当多的成功案例，通过旧村改造，村居环境得到了很大改进，通过对腾退土地的再次开发，带动集体经济和二三产业的发展，形成了各自村域经济的发展特色。 2018-06-21 22:37:49
• 158****1278 需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。 2018-06-21 22:37:22
• 132****5153 第一个程序是前期洽谈、现场勘察。
  
  比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。
  
  第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。
  
  如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
  
  第三个程序是外业入户评估。
  
  外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。
  
  第四个程序是内业结算。
  
  外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。
  
  第五个步骤是出具正式评估报告。
  
  第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
  
  第七个是动迁解释。
  
  第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。 2018-06-21 22:37:14