1、公寓房为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单元,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居主形态。2、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住,而且商住不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少受出租回报的吸引,热力追捧。3、如果购房者有购房的打算,建议你优先购买住宅,如果没有资格了,或者限购了,再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。
全部3个回答 >买住宅公寓房好吗
147****4309 | 2018-06-21 21:12:33-
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151****9283 购买公寓式住宅利弊分析:
缺点:
产权年限为40年、
水电价格翻倍,没有煤气,
不可以落户口,
建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
****低5成,贷款利率上浮10%,**长贷款年限5年。
不能作为学区
优点:
可以用于注册公司,
贷款不计入购房贷款,不影响以后的住房贷款。
不限购、不限贷 2018-06-21 21:13:31 -
132****7776 现在房价涨的快一般人承受不起,公寓这边的价格相对来说便宜点,国家物权法出来了40产权的问题可以得到有效的解决,水电费嘛相对来说高点,但是也没高多少,如果您想在合肥有个属于自己的地盘钱又不多,那公寓是个好住所,有个复式的公寓小青年,老年人住的舒服的不要不要的,就是做饭不能用燃气是用电的,我个人有点不喜欢,其他的都还好,主要是看挑选自己喜欢的 2018-06-21 21:13:20
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131****8671 住宅,商铺,公寓这三都是不可相提并论的,因为,各个各自的特点,这主要是看你自己的选择,如果你经济条件比较好,可以选择都买,你可以选择买公寓,安静,舒服,希望我的回答对你有所帮助,希望采纳!! 2018-06-21 21:13:03
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买40年产权公寓的人也很多,买这种产权的房子,你需要了解其优缺点:40年产权房子的优点:1、可以注册公司。 40年产权属于商住,可以居住也可以注册公司。2、面积小总价低。 公寓面积一般都小,相对而言总价格低。3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。40年产权房子的缺点:1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权,公寓40年产权。2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的,商业标准,且不通煤气。3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上4、通透性较差,拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼,4梯二十几户,且南北方向 上是不通风的。5、不能作为学区,不能落户。
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个人建议你买住宅。毕竟这是你们两个以后都要生活的地方,很多东西还是要有一定的标准好一些。如果资金不足的话,可以分期的现在,不要怕多花钱,**主要的是你要自己心里面有那种踏实的感觉就好,欠债不要紧,要紧是你要有一颗努力向上的心。
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公寓式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式,把室内居住环境空间化、层次化,使功能分区更为合理,动静有别,公私分明,格调高雅,是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式住宅不具备完整的两层空间,而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅,不仅通过地面的高差进行了功能分区,还分别赋予不同空间不同的比例尺寸,它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸,比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。 一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等,属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所;二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富,变化多样,能融入更多的创意体现个性,价格相对偏低,有望成为消费者喜欢的产品。 复式住宅不足之处 复式住宅虽然有好的一面,但也有它自身不足之处,比如复式住宅交通面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促,家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能很困难。 复式住宅在设计施工和使用上有一些不足:比如复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差;复式的中空容易形成回声噪音,较难避免。对面积不大的复式来说,中空比较浪费,会导致上层面积不易分配;复式住宅的层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感;由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间安全性较差。
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问 买房买公寓好吗答
买房买公寓到底好不好,还是要结合自身的实际情况来综合看待。购买公寓的优点就表现在购买公寓是不限购的,而且可以用于居住,也可以用于商业,购买公寓不会影响购买普通住宅,这主要也是因为公寓不能算得上是首套房,除此之外公寓的总价相对来说比较低,而且投资起来灵活度也更高一些,由于公寓所处的位置都是临近地铁或者是在轨道交通线附近,所以配套设施相对而言会更加的完善。购买公寓其实缺点也是比较明显的,其中就包括产权年限比较低,因为住宅的产权年限是70年,而公寓属于商业用地,通常为40年产权,除此之外生活成本相对来说更高一些,因为所用的水电都属于商业水电,所以支出的费用会更高一些,而且购买公寓首付更高一些,通常首付比例为50%,且不能用公积金来进行贷款。