一、40年产权和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。三、土地使用权和房屋所有权的区别：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。
全部3个回答 >房产证70年产权是什么意思
148****7235 | 2018-06-21 17:37:48
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142****2583 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 2018-06-21 17:38:32 -
157****9768 通俗的说：土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。 2018-06-21 17:38:24
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153****5514 商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。
1.房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)。
2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地的使用年限到了。但房子还是属于你的。
3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。（可参考百度百科：房屋产权） 2018-06-21 17:38:18
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70年产权其实指的就是住宅用地所的土地使用年限为70年，当70年的土地使用期满后，会采取以下方式处理：1、向土地管理部门提交续期申请书，除了一些由于社会公共利益需要回收的土地之外，应当予以批准。获得批准之后重新签订土地使用合同，并且支付土地有偿使用费，这样所有权就得以延续。2、提出续期申请，如果没有批准续期，对于地面上的房产在回收时会根据残余价值进行一定的补偿。3、如果土地使用者没有申请续期，那么土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回，那么所有权也会相应消失。70年产权的使用年限，其实是从开发商用地审批手续办完开始计算，也就是说开发商拿到土地使用权证就开始计算土地的使用年限了，比如开发商在2000年拿了土地，但是没有立即进行开发到了2010年才开发完成交房，那么此时小区的土地使用权实际只剩下60年。
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70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，产权的时间和土地的性质有着直接的关系，我们所购买的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以产权的时间是70年，而大多数的公寓一般是工业用地或者是综合用地产权的时间在40年或50年不等。还有一些商铺，采用的是商业或者是娱乐用地，产权的时间就是40年。房屋使用年限分两个概念，我们所购买的房屋对于房屋拥有着永久的使用权，但房屋所处的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出续期，如果在到期之后国家对于土地有其他的安排，需要收回土地，也会对土地上的建筑物给予相应的补偿。需要购房者明确的是产权的计算时间是从开发商拿地的时间开始计算，并不是获得房屋所有产权证的时间。
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70年产权指的是房屋建筑产权的归属年限，简单来说，我们所购买的房屋虽然房屋所有权在购买之后不再受到年龄的限制，永远归属于购房人所有，但房屋所处土地却是受到时间限制的。在我国所有土地都归属于国家所有，开发商向国家缴纳相应的费用获得土地的使用权之后，在土地上建造房屋再卖给购房者，如果土地的使用权到期，需要再次向国家缴纳土地的使用金才可以继续使用该土地，否则国家可以将土地收回。70年产权指的是住宅用地的使用年限，除了住宅用地之外，还有商业用地、娱乐用地、教育用地等不同性质的土地，不同性质的土地年限有着较大的区别，住宅用地的使用年限最长，时间为70年，而商业用地或者是综合用地使用年限是50年，娱乐用地的使用年限是40年。
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70年产权指的是房屋建筑产权的归属年限。简单来说，我们所购买的房屋虽然房屋所有权在购买之后不再受到年龄的限制，永远归属于购房人所有，但房屋所处土地却是受到时间限制的。在我国所有土地都归属于国家所有，开发商向国家缴纳相应的费用获得土地的使用权之后，在土地上建造房屋再卖给购房者，如果土地的使用权到期，需要再次向国家缴纳土地的使用金才可以继续使用该土地，否则国家可以将土地收回。
