如何转让房产

• 134****3756 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。 2018-06-21 16:26:07
• 156****3613 房地产转让(real estate transfer)是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 2018-06-21 16:25:13
• 143****0429 2017.4.13后购买或者网签的房子三年内不能交易！在这之前的可以交易，但是要取得产权证！国家有明文规定未取得产权证，禁止交易！ 2018-06-21 16:24:48
• 146****5203 转让房地产税率是多少?转让房地产具体要交哪些税，很多朋友都不清晰，今天楼盘网小编特意为您总结如下：
  卖方：①印花税--0.05%，
  ②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，
  ③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
  买方：
  ①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，
  ②印花税--0.05% 2018-06-21 16:24:18
• 144****4656 转让须规范（房屋转让协议）
  
  　　本协议双方当事人：
  
  　　转让方（以下简称甲方）： 工作单位：
  
  　　住址： 身份证号：
  
  　　受让方（以下简称乙方）： 工作单位：
  
  　　住址： 身份证号：
  
  　　经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：
  
  　　第一条 转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于兰州市 区 路 号 单元 层 室，房屋结构为 ，建筑面积
  平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积 平方米。
  
  　　第二条 转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币） 元整，大写（人民币） .第三条
  付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款 元（大写 ）；剩余房款 元（大写
  ）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
  
  　　第四条 房屋交付甲方应于本合同生效之日起
  日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
  
  　　第五条 房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
  
  　　第六条 甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
  
  　　甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
  
  　　第七条 违约责任。
  
  　　甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20
  %的违约金。
  
  　　乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
  
  　　第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
  
  　　第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。
  
  　　第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
  
  　　第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
  
  　　甲方： 乙方： 2018-06-21 16:23:46