肯定是购买商品房好啊！商品房在开发、销售过程中具备了完整的法律手续，其权属可以进行自由交易、转让、抵押等，没有任何政策风险。而小产权房由于不法律和市场认可，其价值也大不如商品房，不能进行抵押贷款、融资等经济活动，在交易时购买人也很多顾虑，所以很难成交。再则其政策风险大，如遇拆迁很难有较高的赔偿。
全部4个回答 >请问商品房和产权房哪个好？
133****2227 | 2018-06-21 15:02:25
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142****4733 一样。买产权房，可以一次性交清房款，也可以办理贷款手续，但是要是从中介那里办理的，要缴纳中介费的；买商品房，如果是从开发商那里直接购买，可以一次性交清房款，也可以选择办理贷款；如果是购买的二手商品房，那就要提前问清楚，该房是否已办理了销售备案。如办理了，开发商不能办理该名手续，只能等原购房人的产权证办理之后再选择是立即办理过户手续，涉及到房产证是新本，多交5.6%的营业税；还是等到两年之后再办理过户，规避这个费用，但要冒原房产人违约的风险（假如房价上涨等因素）；如没有办理销售备案，则要到开发商处咨询，是否可以办理在开发商处的更名手续，是否涉及费用，费用是多少？有利于是否购买做出决定。至于如何选择，要看你是看重房产的具体情况了 2018-06-21 15:03:50
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144****4846 你说的个人产权房是说私房吧，商品房是有土地产权，销售许可（交了税的），规划许可等的，一般个人产权都不能全部达到，如果遇到拆迁，商品房是完全受法律保护的。 价格有差别，出售时商品房相对容易。 2018-06-21 15:03:26
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131****6007 一样。买产权房，可以一次性交清房款，也可以办理贷款手续，但是要是从中介那里办理的，要缴纳中介费的；买商品房，如果是从开发商那里直接购买，可以一次性交清房款，也可以选择办理贷款；如果是购买的二手商品房，那就要提前问清楚，该房是否已办理了销售备案。如办理了，开发商不能办理该名手续，只能等原购房人的产权证办理之后再选择是立即办理过户手续，涉及到房产证是新本，多交5.6%的营业税；还是等到两年之后再办理过户，规避这个费用，但要冒原房产人违约的风险（假如房价上涨等因素）；如没有办理销售备案，则要到开发商处咨询，是否可以办理在开发商处的更名手续，是否涉及费用，费用是多少？有利于是否购买做出决定。至于如何选择，要看你是看重房产的具体情况了 2018-06-21 15:03:11
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146****4189 你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。 2018-06-21 15:03:01
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房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权**长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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商品房好，不受任何限制。
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看着城市里飞涨的房价，周围成功的同学朋友一个个买房买车，来城里务工的你每天疲于奔波，想要在老家盖房子，又心有不甘。每一天内心都无比煎熬。其实不妨仔细分析一下到底在农村老家宅基地上自建房好还是在城里买商品房好，你就不会那么纠结。1、房价的差别。在城里买个房，有了自己的房子就不用天天担心房租上涨和搬家的烦恼。可是，买房除了付大笔**款外，还要月月还贷款。一个基本的事实是用二、三十年时间还完贷款后，你所还的总额可能已经是房价的一倍还多，那可能是好几百万，耗尽了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十万就能搞定一辈子的事情。2、户型的差别 。你在城里花巨款买到的房子可能只是个楼层很差，面积很小，已经不剩几十年产权的公寓房，而且户型不一定适合你的家庭情况。而在农村老家宅基地上，你不仅可以建个大别墅，还可以有个像样的院子，这在城市里是很难实现的。另外，农村建房与城里**大的不同是，你可以在地下再随心所欲的挖个地下室，也没有人管你。而且，你根本用不着为了看到花草绿植在楼顶违建，因为农村遍地都是。在城里，哪怕你打个墙，可能立刻就物业来罚你款。3、**的差别 。很多人认为城里的房子**快，买房与不买房10年后财富的差别将会很惊人，有了房子，将来老了想回农村养老，房子很快可以变现。但这得具体分析。在北上广一线城市里，房子已经是天价，没有买的已经买不起。而在二三线城市，很多地方因为过度建房，库存难以消化，房价很有可能有下跌。而农村宅基地上的房子只有一种可能，那就是**。因为宅基地越来越稀有，宅基地的价值也就越来越显而易见。所以并不是只有城里的房子才会**，农村的也同样会**。4、生活条件的差别。在城里买房**大的好处就是城里教育、医疗条件比农村好。可是单位给上了社保医保还好一些，如果没上，那看病吃药价格贵地吓死人。对于孩子上学，因为没有户口，在城里上幼儿园，**，很多地方都是天价。另外在城市里生活一个**不利的因素就是交通条件很糟糕，到哪儿去都很堵车，没地方停车。买个房子没地方停车，一个停车位的价钱都够在农村建个房子了，而在农村你可以随意建个车库。5生活环境的差别。城市的环境就不多说了，雾霾在短期内恐怕难以攻克，而据说，因雾霾致癌的而死亡的人数每年都在增加。在农村青山绿水间，不但空气新鲜，而且吃的瓜果蔬菜也都是**新鲜的，没打农药的。不像城里，为了让食品颜色鲜艳，想尽了各种办法，吃完后相当于慢性自杀。并且在未来几十年内，中国将一直处在老龄社会，农村必将成为大家争夺的地方。所以，你完全没必要因为在城里还买不起房而纠结，你可以在自家宅基地上自建房的优势，不知道有多少人正在羡慕。当然，如果你在城里已有房子，而父母在农村还有宅基地可以自建房是**好不过了，但是没必要因为在城里没房而痛苦。
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第一，现在村里互联网已普及，自己有私家车或预期会买，可以考虑在村建，房子更宽畅，空气质量也好一些；第二，考虑**和孩子上学的话，县城买房是首选。 补充：既然工作和生活区域在村，而且目前买房有难度，还是建的好些。环境要好许多，也没啥不方便的。理由：1、现在我国存贷利息比较高，国外发达国家利率是0%——0.5%，这种状况5—10年会改变。除非预期10年之内解决还贷，现在贷款不合算。2、农村的房子**现在是不如县城，但农村的土地和房产政策也可能松动，存在**预期。
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