农村房和商品房哪个好

• 155****8809 第一，现在村里互联网已普及，自己有私家车或预期会买，可以考虑在村建，房子更宽畅，空气质量也好一些；
  第二，考虑**和孩子上学的话，县城买房是首选。
  补充：既然工作和生活区域在村，而且目前买房有难度，还是建的好些。环境要好许多，也没啥不方便的。
  理由：1、现在我国存贷利息比较高，国外发达国家利率是0%——0.5%，这种状况5—10年会改变。除非预期10年之内解决还贷，现在贷款不合算。
  2、农村的房子**现在是不如县城，但农村的土地和房产政策也可能松动，存在**预期。 2018-07-03 16:50:05
• 155****4283 自然是自建房好。
  一是没使用年限，可以永久使用；
  二自己建造，真材实料，可确保安全；
  三不需要缴纳各种税费，物业费等。
  四，**关键的是不需要和上下邻居共用空间，没有相邻纠纷。
  五，自建房可以自由更改房子的结构和空间，但商品房不行。
  六，自建房下接地上通天，从风水来说也是有利。
  七，自建房比商品房便宜许多。一般现在的自建房，每平方一千元成本已相当不错，加上内外装修，三千元每平方足够了。如果在大城市周边，那连商品房的十分之一价格都不用。 2018-07-03 16:49:49
• 141****4124 目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。
  综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。 2018-07-03 16:49:34