一套房子有3个面积，建筑面积，套内面积和使用面积。大小是建筑面积＞套内面积＞使用面积，很多购房者在买房子的时候都会晕，其实这3个面积都是这套房子的面积。
全部4个回答 >建施上的建筑面积准确吗？
138****3787 | 2018-06-21 10:56:55
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133****6291 建施图上的建筑面积值不一定紧跟上了现行计算建筑面积规范升级改版，建施图设计不负有预算责任，只作设计工作用，所以有误差，仅供施工预、结算参考。 2018-06-21 10:57:49
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143****5687 只能说基本准确，因为土建施工过程中有施工误差。 2018-06-21 10:57:34
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143****2198 必然的，设计院出的图纸错误会有，但是这种明面上得数据是不会出错的。
如果按图施工，总面积是会对上的。 2018-06-21 10:57:23
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房产证上的面积一般是指，建筑面积，包括建筑套内面积和公共分摊面积。实际使用面积大概是，房产证面积×0.7-0.75 左右。
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不是实用面积，房产证上的面积是建筑面积，也就是说包括公摊等的总面积。
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成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。
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成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。
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