二手房 如何交易

• 146****3845 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
  
  二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  
  基本信息 2018-06-21 09:22:02
• 158****3456 一，二手房交易过户的流程:
  
  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给3成，
  去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
  注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。 2018-06-21 09:21:41
• 133****8175 买方
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
  
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  卖方
  
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  
  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）
  
  拓展资料
  交易税概述:
  交易税，对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税，但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。
  
  在中国，交易税历史悠久，税名不一。新中国成立后，政务院于1950年1月发布的《全国税政实施要则》将交易税列为全国开征的税种之一。 2018-06-21 09:21:19
• 134****5016 一、**比例：
  新建商品房来说，区别不大：
  按国家规定**低是房价的20-30%！
  不过公积金套型面积90平米以下一般可以**20%。
  商业贷款则无论面积一般至少30%。
  
  二手房则区别很大！
  二手房公积金一般30%
  商贷则在30—50%之间！
  
  
  
  二、出售方应付税费:
  
  1,交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
  
  2,营业税
  
  普通住宅 购买5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：免征
  
  非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：差额×5.55%
  
  3,个人所得税
  
  普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％
  
  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％
  
  4,土地增值税
  
  普通住宅 免征
  
  非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25% ,5年或5年以上：免征
  
  5,买卖合同公证费
  
  （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
  
  房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）
  
  求购方应付税费：
  
  1，契税
  
  普通住宅：房屋成交总额×1.5%
  
  非普通住宅：房屋成交总额×3%
  
  2，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
  
  3，合同印花税 房屋成交总额×0.05%
  
  4，权证印花税 5元/本
  
  5，交易登记费
  
  住宅：80元
  
  非住宅：300元
  
  6，配图费 25元
  
  7，查档费
  
  （求购方有查档要求时） 30元
  
  8，买卖合同公证费
  
  （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
  
  房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）
  
  
  备注：
  
  (一)关于个人所得税：
  1,自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
  2,出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
  
  (二)关于普通住宅：
  1,住宅小区建筑容积率在1.0以上。
  2,单套建筑面积在140平方米以下(此为广州市的标准,各地有所不同)。
  3,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米(此为广州市的标准,各地有所不同)。
  4,须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
  
  (三)关于利润：
  
  利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用(1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用)。
  
  本文的数据参考了广州市,上海市的二手房税费标准,交易流程,地都有不同的调节，具体以你所在的城市的公布的数据为准。
  
  三、现在二手房交易一般都需要经过中介，中介一般会收取2%~5%的费用。
  
  四、买房看房——交易中心，买房产权调查——买卖双方商谈，买房交意向金——买卖双方签定买卖合同——买方交付**款或履约定金——卖方提前偿还银行贷款——卖方注销，房地产抵押登记——买方申请公积金或商业贷款——买方与银行签定贷款合同——申请过户，取得收件收据——买方支付二期房款——卖方将房屋交付给买方——银行放款——水电煤讯和物业管理费交接——买方领取产权证——买方支付末期房款 2018-06-21 09:20:43