土地证当然是到国土局。带上证明那地是你自己的有效证件，规划所 国土所开线 报建 房产证到房产局拿。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
全部5个回答 >如何自建别墅
158****7787 | 2018-06-21 00:45:12
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152****6182 现在的法律土地出让规定，已从根本上排除了个人购买土地自建房的行为了。但在经济落后的地区，尤其是小县城、集镇等，为创收，政府还会将沿街的土地分成小块允许个人购买后自建住宅或商铺。
所以，首先要收集信息，当地是否有国有土地出让对个人出让的信息，购买后才可以依据规划设计要求建房。 2018-06-21 00:45:55 -
143****0104 商品房 土地所有权属国家，宅基地所有权属集体，自建的别墅看它建在国有土地还是集体土地上。自己买地的话建议买国有土地而且要居住用地，但是很少有空的土地卖了，小城市或许还有可能买到，买到后要到规划局办理各种报批手续，房建好后还要报验，才有可能办房产证。
本回答由提问者推荐 2018-06-21 00:45:50 -
135****3044 嗯，对的，合法的程序是要到相关部门报批报建的，等拿到相关的证件才可以动工，像你这样的情况，私自修改别墅外观都是违法的，更别说拆掉自建。所有的产权证上都明确的注明了房子的大小朝向层数以及**确切的户型图，如果私自修改或者重建属于违章建筑，将来涉及拆迁的话赔偿是个大麻烦，可能一分钱都拿不到，这个还是轻的，比较严重的是被拆掉，甚至被收回土地使用权。你可以跑跑建委的关系，然后弄个改造或者翻新的许可证件，然后再做，不过这个过程会相当的麻烦，建议是外立面简单的翻新下，不要过多的修改外部造型以及整体的框架，内部可以随便搞。
还有就是你说的原房主说的报建是现在这个别墅的报建手续，不是你将要修改的报建，不是一码事！ 打个比方，你要改建多少次，就到要相关部门去申请多少次！ 2018-06-21 00:45:44
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现在的法律土地出让规定，已从根本上排除了个人购买土地自建房的行为了。但在经济落后的地区，尤其是小县城、集镇等，为创收，政府还会将沿街的土地分成小块允许个人购买后自建住宅或商铺。所以，首先要收集信息，当地是否有国有土地出让对个人出让的信息，购买后才可以依据规划设计要求建房。
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合理选择外墙装饰因地制宜，挑选你们当地合适你家的建筑材料，这个可以为你节省很大一笔开销，很多人会说那我就是要特定的这种材料才可以做出我想要的建筑风格或者我想要的效果，其实，一个优秀的设计师可以帮你合理的调整设计材料，也能达到你想要的效果，除非你特别的想要高逼格的建筑，那样的话都可以不要省造价了，因为你就是土豪。在外墙的装饰方面，我们为了尽量节省造价，多以外墙涂料来代替外墙面砖。豪华的别墅大多以文化石面砖或者大理石面砖来装饰，这样的效果自然会更有质感，但是造价可非常昂贵。外墙涂料的出现，可以有效的降低造价，配合局部部位做些修饰性面砖，搭配起来效果也不逊。
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加建方法：加建别墅前设计和规划尤其重要。加建前找有经验的设计师规划功能布置，注意采光通风、排水排污的设计，比随意加一个黑箱子自然要好很多。图方便找楼盘内包工头加建往往吃大亏。首先，加建本身需要结构工程师设计包括承重、防水、防震等一系列事项。安全、防水等问题往往一二年看不出来，包工头一般在新楼盘接活一阵子转下一个楼盘，出质量问题还可以推在后面接室内装饰的装修公司身上。**佳方法是找专业建筑公司或找装修公司一条龙接下来，装修公司质量保修国家规定至少5年。加建常出问题排名：漏水→新旧墙接口开裂→采光通风不合理→排污管未装→钢筋水泥不达标→不懂原结构强行加建→大雨天季节施工防护不懂，造成内涝倒灌，危及房子及隔壁邻居房子安全→楼梯设计，高度太矮撞头，楼梯面太窄挤脚→加建不考虑美观。施工步骤：别墅装修施工第一阶段：土建主要包括拆除墙体、改换门窗框、安放洗浴设施、架设隔断、改造水暖设施及便池、凿墙铺设暗线管道、铺地砖、贴瓷砖等项目。这个阶段是**重要的阶段，属于打基础，施工人员需要认真。仔细的做好每项环节，以防会出现不必要的麻烦。别墅装修施工第二阶段：基层处理
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问 自建别墅允许吗答
2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理（指独栋别墅）。同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。在国(境)外注册公司或者投资入股等。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。国土资源部、住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定,“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积率指标必须大于1。”根据现行《限制用地项目目录》,各地应明确禁止对别墅等低密度住宅供地。
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