分析如下：1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
全部3个回答 >我名下有一套期房转给别人行吗
136****8585 | 2018-06-20 13:38:11
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155****2376 理论上已经买卖的房子是不能更名的 你这个就相当与你与开发商所签的合同作废后 重新跟你买房的那个人签合同 2018-06-20 13:43:28
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154****4292 一、取得开发商的同意
1.若购房人未付清全部购房款，则转让期房需要征得开发商的同意。
2.若已经付清全部购房款，则无须征得开发商的同意，只需将转让预购商品房的情况书面通知开发商。
二、转让合同与登记
转让期房应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。如此一来，期房转让就算完成了。
三、转让价格
对于期房按照怎样的价格转让，法律上并没有明确规定，所以期房转让价格可以由房屋买卖双方协商决定。 2018-06-20 13:43:07 -
152****5593 未签订买卖合同应该可以操作的 2018-06-20 13:42:59
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别人买房挂我名下影响还是比较大的，因为目前大多数的城市都有限购政策，别人买房如果用了自己的名字，占用了自己买房的名额，等到自己买房的时候就是二套房，不仅**的比率会增高，而且贷款的政策以及所缴纳的契税都会增加，所以不建议让别人挂靠在自己名下买房，现在的购房优惠政策都是以家庭为单位进行计算，影响范围还是比较大的。别人买房挂靠在自己名下，也容易产生经济纠纷，相对来说风险比较高，如果别人的房子贷款没有还清，或者是利用自己的名字办理了其他的抵押贷款，一旦出现贷款断缴，不仅仅会影响到自己的个人信用，还会影响到自己日后的购房是风险比较高的操作行为，即便是信任的朋友或者是亲戚，也不建议这样做，而且日后在房屋转移买卖的时候，手续也比较复杂。
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别人拿了你的房产证复印件不会有风险的，因为任何单位、个人办事情需要房产证的时候都必须出示原件，单凭复印件是没有用的，这里说明一点有的办案或其他涉及房产证的时候也在材料里看见了复印件，但是这些复印件都是在与原件相符合后复核人签字盖章的，也就是说当这些复印件出现异议复核人要负责的，例如涉及房产证的复印件的情况由下：1，在诉讼过程中房产证2，抵押过程中的房产证3，交易过程中的房产证4，动迁补偿过程中的房产证5，办理房屋新建、改建、扩建过程中的房产证6，办理户口迁移过程中的房产证
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房产证字第号就是房管部门内部根据产权登记需要所编的证件序号。 房产证字第号的作用如下： 1、查询房屋产权信息，一般有一下两种方式： 1）网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）； 2）房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。 2、管理房屋产权信息，比如房产过户，房产交税，房产证抵押贷款等。
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算是第二套房,**六成,可以再用公积金贷款。
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